Osuszanie ścian – czy można to zrobić na własną rękę?

Gromadząca się w ścianach budynku wilgoć może być spowodowana różnymi czynnikami. Czasem jest to efekt zalania, kiedy na skutek obfitych opadów wzrasta poziom wód gruntowych, a czasem okazuje się, że to rezultat nieprawidłowo wykonanej wentylacji pomieszczeń. Wilgoci można jednak skutecznie się pozbyć przy pomocy różnorodnych metod osuszania. Czy konieczne jest wynajęcie specjalistów, by przeprowadzić taki proces?

Dlaczego należy usuwać wilgoć ze ścian?

Nagromadzona wilgoć w ścianach przede wszystkim może zaburzyć estetykę wnętrza. Dzieje się tak dlatego, że woda zatrzymana w betonie z czasem paruje – spowoduje to odpadanie tynku i farby. Zdarza się, że początkowo nie jest to zauważalne, jednak z czasem zniszczenia mogą się powiększać, co będzie skutkować koniecznością remontu.

Niestety trzeba pamiętać również o tym, że zawilgocone miejsca to prawdziwy raj dla wszelkich drobnoustrojów. W związku z tym woda w ścianach będzie powodowała powstawanie pleśni i grzybów, a te nie tylko zaczną być z czasem widoczne, ale przede wszystkim mogą zagrażać domownikom. Połączenie wilgoci w ścianach i ciepła w pomieszczeniach to siedlisko wszelkich bakterii. Nawet regularne i dokładne sprzątanie może nas też nie uchronić przed zagnieżdżeniem się w ścianach organizmów żywych, np. rybików cukrowych. Pojawić mogą się szczególnie w łazienkach oraz kuchniach. Pozbycie się tych szkodników jest niezwykle trudne, dlatego warto od razu przeciwdziałać ich pojawieniu się.

Osuszanie budynków

Kompleksowa usługa osuszania, wykonana przez profesjonalną firmę, pozwala w skuteczny sposób pozbyć się wilgoci ze ścian, co nie tylko pozytywnie wpłynie na nasze zdrowie, ale także utrzyma cały budynek w dobrej kondycji. Co szczególnie ważne, nie musimy decydować się na sprowadzenie całej ekipy fachowców do domu. Wiele firm oferuje także osuszanie – więcej na https://www.osuszarnia.pl/osuszanie-w-gdansku/ i nie tylko – niezbędny sprzęt zostanie zatem przewieziony na miejsce, możemy także zostać przeszkoleni z korzystania z poszczególnych urządzeń. W ten sposób na własną rękę osuszymy ściany i zadbamy o komfort wszystkich domowników. 

Katowice: mieszkania na sprzedaż wciąż w orbicie zainteresowania inwestorów indywidualnych

Bezprecedensowy kryzys epidemiczny, a co za tym idzie także gospodarczy, wywrócił do góry nogami niejedną strategię inwestycyjną. W niespokojnych czasach do łask wraca gotówka, ale na dłuższą metę indywidualni inwestorzy i tak szukają tzw. safe haven, czyli bezpiecznych przystani. Za taką od wielu już lat uchodzą nieruchomości. I choć wiosną 2020 roku rynek przeżył spore tąpnięcie, to trudno się spodziewać jakiegoś drastycznego spadku popytu. Doskonale widać to w stolicy Górnego Śląska. Mieszkania na sprzedaż w Katowicach, szczególnie te z rynku pierwotnego, nadal stanowią naturalny kierunek inwestycyjny i cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców.

Chwilowa zadyszka

Spodziewana recesja w polskiej gospodarce teoretycznie powinna fatalnie odbić się na kondycji rynku mieszkaniowego. Wiele jednak wskazuje na to, że osoby, które liczą na znaczne spadki cen, nie doczekają się takiego scenariusza. Póki co nie widać żadnych nerwowych ruchów ani po stronie deweloperów, ani właścicieli mieszkań z rynku wtórnego. Ceny pozostają stabilne.

Liczba transakcji na rynku mieszkaniowym w samym środku koronakryzysu, czyli w kwietniu, była zdecydowanie niższa w ujęciu rok do roku, ale to w mniejszym stopniu wynikało z przyczyn ekonomicznych. Potencjalni nabywcy po prostu zostawali w domach dbając o swoje zdrowie i tym samym odkładając plany inwestycyjne na później. Możliwość dokładnego obejrzenia mieszkania w Internecie nigdy w 100% nie zastąpi osobistych oględzin.

W maju natomiast deweloperzy zaczęli stopniowo odnotowywać powolny wzrost zainteresowania swoimi ofertami. Szczególnie dotyczy to tych firm, które realizują te najciekawsze i najbardziej pożądane inwestycje na górnośląskim rynku. Przykładem może być Pierwsza Dzielnica, czyli nowe osiedle mieszkaniowe w Katowicach, powstające przy ulicy Góreckiego, nieopodal osiedla Koszutka.

Pierwsza Dzielnica to najnowszy projekt w portfolio znanego śląskiego dewelopera, firmy TDJ Estate. Osiedle będzie charakteryzować się nowoczesną, minimalistyczną architekturą, znakomicie wpisując się w okoliczną zabudowę. Twórcom projektu (osobiście odpowiadał za niego jeden z najbardziej rozchwytywanych polskich architektów, Przemo Łukasik) bardzo zależało na tym, aby osiedle stało się kluczowym elementem strategii rewitalizacji tej części miasta i przywrócenia jej charakteru mieszkalnego.

Dobry czas na inwestycję w nieruchomości

Mieszkania na sprzedaż w Katowicach, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, są teraz wyjątkowo łakomym kąskiem dla indywidualnych inwestorów – niekoniecznie tych, którzy szukają lokalu dla siebie, ale raczej na wynajem długo- i krótkoterminowy. Taka inwestycja jest bardzo bezpieczna, ponieważ trudno się spodziewać, aby w najbliższych latach ceny nieruchomości znacząco spadły – będzie raczej odwrotnie.

Mieszkanie stanowi bardzo interesującą alternatywę dla innych, równie bezpiecznych aktywów inwestycyjnych, jak złoto oraz depozyty bankowe. Szczególną uwagę zwracamy na te drugie, ponieważ to one są pośrednio powodem, dla którego coraz więcej osób decyduje się ulokować swój kapitał w mieszkaniu. Skąd ten wniosek?

Jesteśmy w okresie rekordowo niskich stóp procentowych. Z jednej strony działa to na korzyść posiadaczy kredytów w złotówkach, ale z drugiej całkowicie podważa sens trzymania oszczędności na rachunkach bankowych. Realne oprocentowanie lokat i kont oszczędnościowych jest obecnie ujemne. Nie dziwi zatem, że osoby dysponujące sporą gotówką szukają sposobu zarówno na jej pomnożenie, jak i długoterminowe zabezpieczenie przed nieuchronną inflacją. W tę strategię idealnie wpisują się właśnie mieszkania na sprzedaż w Katowicach.

Rozważając taką inwestycję, warto podjąć decyzję właśnie teraz. Ceny nieruchomości delikatnie spadły, ale ten stan długo się nie utrzyma. Poza tym nie zapominajmy, że najatrakcyjniejsze mieszkania, a więc te o największym potencjalne inwestycyjnym, sprzedają się praktycznie na pniu – znów dobrym przykładem będzie tutaj Pierwsza Dzielnica, która ma potencjał, aby zostać katowickim hitem sprzedażowym.

O osiedlu Pierwsza Dzielnica

Pierwsza Dzielnica to jeden z najciekawszych projektów deweloperskich realizowanych w ostatnich latach w Katowicach. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstają trzy 12-kondygnacyjne budynki z łącznie 256 mieszkaniami. Najwyższe piętra zajmą penhouse’y o metrażach od 102 do aż 231 metrów kwadratowych. Dolne kondygnacje zajmą natomiast różnego rodzaju lokale usługowe i sklepy.

Mieszkańcy będą mieć do swojej dyspozycji między innymi podziemny parking, pralnię czy strefę coworkingową. Osiedle jest bardzo korzystnie zlokalizowane – blisko ścisłego centrum Katowic, ale jednocześnie w otoczeniu atrakcyjnych terenów do rekreacji.

Zakończenie pierwszego etapu budowy osiedla zaplanowano na III kwartał 2021 roku. Biuro sprzedaży mieści się w Międzynarodowym Centrum Kongresowym przy pl. Sławika i Antalla 1. Więcej szczegółów na temat inwestycji można znaleźć na jej oficjalnej stronie internetowej – www.pierwszadzielnica.pl.

Nieuczciwi wynajmujący oraz biura nieruchomości jako znak czasów w odpowiedzi na boom na rynku nieruchomości

W ostatnim czasie otrzymujemy wiele niepokojących znaków z rynku nieruchomości jeśli chodzi o nieuczciwych najemców, często niestety wspieranych przez równie nieuczciwe biura nieruchomości. Mowa tu nie tylko o zwrocie kaucji, ale w relacjach wynajmujący / najemca, gdzie granice są przekraczane w tak poważny sposób, że dochodzi nawet do prób zastraszenia i to przy agentach biur nieruchomości.

Zanim wynajmiesz nieruchomość

Wynajem nieruchomości to często nie łatwa sprawa, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie ceny poszybowały do astronomicznych, a i nawet absurdalnych. Poszukiwania nieruchomości na wynajem to wreszcie nie tylko cena, to także lokalizacja, sąsiedzi, bliskość szkół, centrów, miejsc parkingowych itd. Można w nieskończoność wymieniać iloma czynnikami się kierujemy, ale jest jeden najważniejszy, który bardzo często pomijamy – to sprawdzenie biura nieruchomości oraz właścicieli nieruchomości.

Poniżej kilka prostych kroków jak przestrzec się na wstępie przed nieprofesjonalnymi biurami oraz nieuczciwymi wynajmującymi:

  • sprawdź dokładnie opinie w sieci. Mówimy tutaj o kilku źródłach, Facebook, Google moja firma, Go Work, lokalne portale, itd. Analizuj każdą wzmiankę, jeśli jakaś Ciebie zaniepokoi pytaj od razu agenta lub właściciela, przy 3 opiniach negatywnych, które zostały pozostawione bez odpowiedzi należy podejść bardzo ostrożnie, lub darować sobie współprac
  • zadawaj pytania. Zadawanie odpowiednich pytań to sztuka zwłaszcza w przypadku chęci wykrycia z kim mamy do czynienia, a czasem może być to bardzo trudne. Lista możliwych pytań:
    a) kim jest właściciel i czym się zajmuje
    b) kim był ostatni wynajmujący – chciałbym otrzymać kontakt (oczywiście za jego pozwoleniem) do poprzedniego wynajmującego – to pytanie zwykle od razu weryfikuję historie wynajmu oraz relacji. Jeśli otrzymasz odpowiedź w stylu „nie bo nie”, lub, że „na końcu się kłócili” – po prostu podziękuj i wyjdź.
    c) ile nieruchomości posiada właściciel – to ważne pytanie, z naszego doświadczenia wynika, że im więcej tym niestety gorzej – do tej pory nie wiemy dlaczego osoba posiadająca wiele nieruchomości nie ma nakazu zarejestrowania działalności gospodarczej.
  • poznaj sąsiadów, znajdziesz tam wiele informacji, które zweryfikują piękne słowa właściciela lub biura nieruchomości.

Umowa

Każdą umową powinien sprawdzić prawnik – tak dokładnie każdą. Wiele umów i tak jest nie do obrony w sądach, ale pewne zapisy gdy przeoczycie mogą wiele kosztować. Czasem znajdziecie tam klauzule w stylu „za lekkie naprawy w lokalu” odpowiada najemca co jest oczywiście kompletna bzdurą. Prześlij umowę do prawnika niech ją dokładnie zweryfikuje i powie, czy trzeba coś zmieniać, można podpisywać itd.

Odbiór lokalu

Gdy wszystko już udało się przejść szczęśliwie, możesz odebrać lokal. Co zrobić w pierwszej kolejności? Jeszcze zanim podpiszecie umowę z właścicielem lub biurem, robisz zdjęcia widocznych uszkodzeń. Tak to bardzo ważne, często zdarza się, że nieuczciwy właściciel lub biuro będzie chciało potrącić kwoty z kaucji lub w ogóle jej nie zwrócić. Zdarzały się sytuacje, gdzie właściciel mówił, że np.:
„garnki miały pokrywki”
„lekko uszkodzony skobel od zamrażalnika przy lodówce – trzeba kupić zupełnie nową”

Oczywiście powyższe są jedynie nieuczciwą próbą zatrzymania kaucji.

Dokumentuj każdy niepokojący szczegół, bez względu, czy jest to pękniecie gniazdka – tak za te 6 zł właściciel też potrąci Ci z kaucji. Wszystko pokaż na miejscu i dołącz materiały do umowy jako załącznik.

Opuszczenie lokalu

Najczęściej właśnie w tym momencie, po roku lub kilku latach „świetnej współpracy” stajesz się dla właściciela lub biura nieruchomości już tylko „byłym klientem – byłym płacącym”, który niestety nie unosi się nad powierzchnią ziemi, żyje, dotyka i jeszcze ma prawo używać pralki, zlewozmywaka, rolet, nie wspominając już o tak zatrważającym fakcie jak siadanie na kanapie lub co gorsza na toalecie?!

Pamiętaj, wszelkie usterki wynikające z normatywnego zużycia nie mogą być potrącone z kaucji! Niestety zniszczona po roku używania patelnia słabej jakości to także zużycie normatywne. Podobnie jak blaty, ściany, baterie, kanapy, podłogi czy cokolwiek innego.

Oddanie mieszkania to bardziej emocjonujący moment niż mistrzostwa UEFA, tu spodziewaj się wszystkiego i pamiętaj – to po prostu rozwód, będą faule, czerwone kartki, a nawet krzyki widowni.
Pamiętaj o 2 najważniejszych:

  • Rób zdjęcia – przede wszystkim zdjęcia – wszystkie meble wyjechały z mieszkania – jest posprzątane, a kafle lśnią marmurową nowością? To czas na sesje rodem z Voguea. Weź najlepszy aparat i wykonaj zdjęcia dokumentując fakt jakim jest dbanie o lokal jak o swój własny.
    Tak, tutaj możesz być pewien, że w 90% przypadku dojdzie do próby zatrzymania kaucji na 100 różnych sposobów. Do najśmieszniejszych należą:
    – niewielkie zabrudzenia ścian (wprowadzić i wyprowadzić się jakoś trzeba)
    – uszkodzone mechanizmy rolet – to jest hit, zwykle chodzi o to, że łańcuszek trzeba po prostu spiąć raz jeszcze
    – kamień na bateriach
  • Zbieraj materiał – robi się gorąco? Nagrywaj filmy lub nawet całą rozmowę, bo zbierasz materiały rozwodowe!

Właściciel zużycie normatywne jest w stanie opisać, jako dewastacje lokalu – tak niestety bywa. Do największych nadużyć jednak o jakich mówi nasz czytelnik (który twierdzi, że przy okazji odbioru lokalu był zastraszany w Trójmieście przez właściciela, a „agentka nieruchomości” nie robiła nic, aby temu przeciwdziałać) to ościeżnice. W powyższym przypadku, ekipa robiąca remont, nie zabezpieczyła ich w łazience akrylem więc jak wiadomo od wilgoci spuchły – nigdy nie przyjmujcie tego typu „wycen” i nie podpisujcie protokołu, że się zgadzacie. Pamiętajcie też, że to biuro nieruchomości nie działa po Waszej stronie, bo to nie wy jesteście ich klientem!

Jak mądrze się rozstać?

Przede wszystkim bez emocji, jeśli coś się zniszczyło trudno, trzeba za to zapłacić. Natomiast, jeśli widzisz, że kaucja topnieje niczym lodowce nie z Twojej winy, dziękujesz, prosisz wszystko na maila i wychodzisz mając jednak wszystkie materiały o których wspominaliśmy wcześniej. Następnie wszystko prześlij do prawnika i tyle, tutaj kończy się Twoja rola – musisz uwierzyć w system i pozwolić aby zadziałał.

Mamy nadzieję, że powyższe uchroni Cię przed nieuczciwymi biurami nieruchomości i wynajmującymi.  Jeśli jednak masz problem z powyższym i chcesz porady prawnej napisz do nas na witaj@deweloper24.pl – przekażemy kontakt do prawnika, który wyceni swoje usługi i zajmie się sprawą.

Czym są nieruchomości komercyjne i jak wybrać te opłacalne?

Definicja, obejmująca pojęcie nieruchomości komercyjnych jest czytelna i zrozumiała. Krótko mówiąc, są to nieruchomości, które z założenia mają przynieść właścicielowi wymierne zyski. Jak wygląda rynek nieruchomości komercyjnych w województwie zachodniopomorskim? Co można nabyć w rozsądnej cenie i jak właściwie obliczyć potencjalną stopę zwrotu tej inwestycji? Zachęcamy do lektury.

Rodzaje nieruchomości komercyjnych

Do nieruchomości komercyjnych możemy zaliczyć między innymi biura, hale, pensjonaty, lokale usługowe, działki z przeznaczeniem pod zabudowę czy na przykład galerie handlowe. Z założenia, są to nieruchomości, które pozwalają nam czerpać zyski z ich wynajmu lub samemu prowadzić na ich terenie konkretną działalność gospodarczą.

W województwie zachodniopomorskim dysponujemy szerokim wachlarzem tego typu nieruchomości. Ceny – w zależności od takich czynników jak powierzchnia, przeznaczenie, lokalizacja czy aktualny stan – mogą się natomiast wahać od kilkudziesięciu tysięcy złotych do wielu milionów. Jeśli szukasz nieruchomości komercyjnych, warto zajrzeć na stronę dobryadres.pl i uruchomić wyszukiwarkę. Wprowadź konkretne parametry, określ powierzchnię, pożądaną lokalizację, typ nieruchomości, przedział cenowy, a później w spokoju analizuj wyniki i zobacz, która z wielu ofert najbardziej odpowiada Twoim oczekiwaniom.

Jak ocenić opłacalność inwestycji?

Oczywiście nie ma jednego, w stu procentach pewnego i bezpiecznego sposobu, który zagwarantuje Ci, że konkretna inwestycja okaże się strzałem w przysłowiową „dziesiątkę”. Z pomocą przy ocenie kolejnych propozycji przychodzi jednak matematyka. Przy dokonywaniu wyboru między lokalami przydatne jest wyliczenie tak zwanej rocznej stopy zwrotu, czyli ilorazu rocznego dochodu netto i wartości całej nieruchomości. Działanie to wytłumaczymy na przykładzie.

Wpisaliśmy w wyszukiwarkę na www.dobryadres.pl parametry, które nas interesują i pojawiły się propozycje, które spełniają nasze oczekiwania. Załóżmy, że szukamy możliwości kupna lokalu z przeznaczeniem pod gastronomię, który chcemy później wynająć. Wybór zawęziliśmy do dwóch propozycji, które znajdują się w stolicy województwa zachodniopomorskiego, ścisłym centrum Szczecina:

  • 1) 498 000 złotych (118 metrów kwadratowych)
  • 2) 465 000 złotych (82 metry kwadratowe)

Następnie, przy użyciu tej samej wyszukiwarki, robimy rozeznanie, za ile realnie możemy wynająć taki lokal potencjalnym chętnym. Przyjmijmy, że w pierwszym przypadku będzie to 4600 zł netto miesięcznie (55 200 zł rocznie), w drugim 3900 zł netto miesięcznie (46 800 zł rocznie). Liczenie rocznej stopy zwrotu będzie wyglądało następująco:

  • 1) 55 200 : 498 000 = 11%
  • 2) 46 800 : 465 000 = 10%

Z tego prostego działania wynika, że opcja pierwsza jest nieco korzystniejsza, ponieważ na przestrzeni roku jesteśmy w stanie odzyskać 11% zainwestowanych środków. W drugim przypadku ta wartość jest minimalnie niższa.

Poszukiwania wspierane analizą

Wyliczenie rocznej stopy zwrotu jest oczywiście pomocne, ale nie załatwia wszystkiego. Decyzja o wyborze zakupu konkretnej nieruchomości komercyjnej musi być gruntownie przemyślana i poparta solidną analizą. Najważniejsze jest jednak znalezienie odpowiedniego lokalu, który wpisze się w nasze potrzeby. To bardzo łatwo uczynić właśnie poprzez serwis dobryadres.pl, który skupia oferty nieruchomości komercyjnych zarówno w województwie zachodniopomorskim, jak i pozostałej części Polski.

Winda w bloku: czy jest się czego bać?

Winda w bloku jest bez wątpienia sporym udogodnieniem, ale wiele osób nadal odczuwa niepokój przy jej użytkowaniu. Czy słusznie boimy się tego urządzenia? Otóż statystyki jasno dowodzą, że windy nie stanowią poważnego zagrożenia dla naszego życia i zdrowia, chyba że… zajmujemy się ich konserwacją.

Strach przed korzystaniem z windy łatwo zrozumieć – w końcu mowa o zamkniętym, ciasnym pomieszczeniu na kablu. Niemniej strach ten ma irracjonalne podstawy. Szacuje się, że każdego roku na całym świecie z powodu wind umiera zaledwie 27 osób, ale ponad połowę ofiar tego typu zdarzeń stanowią mechanicy naprawiający urządzenia. W samej tylko Polsce w latach 2010-2016 doszło jedynie do dziecięciu wypadków ze skutkiem śmiertelnym – w pięciu przypadkach ofiarami okazali się nieuważni konserwatorzy. Jak łatwo policzyć, prawdopodobieństwo naszej śmierci z powodu upadku windy wynosi zaledwie 0,00000015 procent. Dużo groźniejsze są… schody. To, że pożegnamy się z życiem w wyniku upadku ze schodów jest aż sześćdziesiąt razy bardziej prawdopodobne niż śmierć z powodu źle działającej windy.

Winda w bloku: na co uważać?

Do najczęstszych przyczyn wypadków z windami należą wspominane już wyżej incydenty przy ich konserwacji oraz wpadnięcia do szybu – do tych ostatnich dochodzi wówczas, gdy za otwartymi drzwiami przystankowymi z jakiegoś powodu nie znajduje się kabina dźwigu. Dokładnie taka sytuacja miała miejsce kilka lat temu w Polkowicach na Dolnym Śląsku. 60-letnia kobieta chciała skorzystać z windy, ale po otworzeniu drzwi nie zauważyła braku kabiny; zrobiła zatem krok do przodu i spadła na dach windy, stojącej dwa piętra niżej. Kobieta na szczęście przeżyła, choć doznała poważnych obrażeń. Sprawa trafiła do Sądu, ale Sąd Okręgowy w Legnicy orzekł, że kobiecie nie należy się zadośćuczynienie za uszczerbek na zdrowiu, gdyż przyczyną wypadku był akt wandalizmu (chuligani wyrwali blokadę, która uniemożliwiała otwarcie drzwi, kiedy na piętrze nie było kabiny). Ponadto zdaniem Sądu poszkodowana była współwinna, gdyż przy wsiadaniu do windy nie zachowała odpowiedniej ostrożności.

Przyczyną bardzo wielu wypadków jest zwykła ludzka nieostrożność. Zdumiewająco wiele osób potyka się przy wsiadaniu do windynajczęściej w sytuacji, gdy kabina zatrzyma się powyżej lub poniżej poziomu, na którym znajduje się przystanek. Co ciekawe, trzy lata temu Sąd Okręgowy w Łodzi orzekł, że jedna ze spółdzielni mieszkaniowych musi zapłacić 20 000 zł zadośćuczynienia oraz 1888,50 zł odszkodowania kobiecie, która podczas wchodzenia do windy przewróciła się właśnie z powodu zapadnięcia się kabiny poniżej poziomu piętra. W trakcie procesu wyszło bowiem na jaw, że w okresie poprzedzającym wypadek winda wielokrotnie źle się zatrzymywała, ale spółdzielnia w żaden sposób nie kontrolowała firmy, której zleciła konserwację dźwigu.

Winda w bloku: wygoda i bezpieczeństwo

Kwestię wind w blokach reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z § 54 ust. 1 dźwig osobowy musi znajdować się w każdym budynku użyteczności publicznej, budynku mieszkalnym wielorodzinnym, budynku zamieszkania zbiorowego niebędącym budynkiem koszarowym oraz każdym innym budynku mającym najwyższą kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt więcej niż 50 osób, w którym różnica poziomów posadzek pomiędzy pierwszą i najwyższą kondygnacją nadziemną, niestanowiącą drugiego poziomu w mieszkaniu dwupoziomowym, przekracza 9,5 m. W windę muszą być też wyposażone wszystkie budynki opieki zdrowotnej i opieki społecznej o dwóch lub więcej kondygnacjach.

Maciej Balcerek z warszawskiej agencji architektonicznej Perfect Space uważa, że winda w bloku znacznie ułatwia życie, szczególnie osobom starszym i niepełnosprawnym: – Nie bez powodu architekci, socjologowie i psycholodzy mówią o „syndromie czwartego piętra”, czyli barierach architektonicznych, utrudniających seniorom i niepełnosprawnym wychodzenie z domu i kontakt ze światem zewnętrznym. W czasach PRL-u na skalę masową budowano właśnie czteropiętrowe bloki, bo zgodnie z ówczesnymi przepisami przy takiej ilości pięter nie trzeba było montować wind. Niestety dziś ich mieszkańcy się zestarzeli i nie mają już sił na ciągłe wchodzenie po schodach, więc często całkowicie rezygnują z wychodzenia na zewnątrz i stają się więźniami swoich mieszkań.

Jak kupić mieszkanie od warszawskiego dewelopera?

Chcesz zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego? Do wyboru jest szeroka gama lokali w nowo realizowanych inwestycjach w wielu miastach w kraju. O czym należy pamiętać, decydując się na lokal od dewelopera?

Zakupienie mieszkania jest często najważniejszą decyzją w życiu, która niesie ze sobą również poważne koszty. W związku z tym nigdy nie powinna być również podejmowana pochopnie – każdy, nawet najmniejszy detal musi być dokładnie przemyślany.

Poszukujemy najlepszego mieszkania od dewelopera

Pierwszym krokiem do zamieszkania we własnym „M” jest znalezienie odpowiedniego lokum. W tym celu warto poprzeglądać oferty różnych deweloperów, które możemy znaleźć na ich stronach internetowych. Należy przy tym nastawić się na dość długi czas oczekiwania na odebranie nieruchomości, chyba że uda nam się trafić na okazję – mieszkanie na osiedlu już oddanym do użytku.

Sprawdzamy rzetelność dewelopera

Przed zdecydowaniem się na zakup mieszkania, warto dokładnie sprawdzić, kto je sprzedaje. Chociaż obecnie praktycznie każdy warszawski deweloper jest w stanie zapewnić swoim klientom bezpieczeństwo i rzetelność, warto pamiętać o przysłowiu, że przezorny jest zawsze ubezpieczony. Deweloper powinien przedstawić nam dokumentację taką jak prospekt informacyjny, pozwolenie na budowę i akt poświadczający prawo własności do gruntu, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS), zaświadczenia z US i ZUS-u.

Sygnowanie umowy z deweloperem

Z deweloperem sygnuje się kilka umów. Pierwsza z nich to umowa deweloperska, w której powinny znaleźć się zapisy o przeniesieniu prawa własności do konkretnego lokalu z dewelopera na klienta oraz dokładne informacje o samej nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest już gotowa do użytku, można ją odebrać – warto zrobić to bardzo dokładnie, aby w porę zauważyć ewentualne niedociągnięcia ze strony dewelopera w wykonaniu lokalu. Na koniec przeprowadza się także formalności u notariusza, a także zakłada się księgę wieczystą nieruchomości. Jeśli była ona finansowana przez kredyt bankowy, wtedy ustanawia się również hipotekę na rzecz banku.