utworzone przez deweloper24 | cze 17, 2022 | Wiadomości
Wynajem mieszkania wiąże się zwykle ze zmianami w życiu, a wśród najczęstszych przesłanek jest chęć usamodzielnienia się, kontynuowanie nauki z dala od rodzinnego domu lub zmiana pracy. Wydarzeniom tym z reguły towarzyszą spore emocje, które nigdy nie są dobrym doradcą, a warto pamiętać, że wynajem mieszkania to zarówno szansa na życiowy „krok w przód”, ale i potencjalne zagrożenia. Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania, aby cieszyć się udanym wyborem i uniknąć kłopotliwych sytuacji?
Wynajem mieszkania – porady dla najemcy
Na rynku znajdziemy wiele ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkania, dlatego warto zapoznać się przynajmniej z kilkoma ofertami, aby znaleźć lokal, który będzie idealnie dopasowane do potrzeb. Przed zobaczeniem mieszkania, dobrze jest zweryfikować kluczowe informacje w trakcie wstępnej rozmowy telefonicznej oraz sprawdzić lokalizację, na przykład za pośrednictwem Google Maps. O co pytać przy wynajmie pokoju czy całego mieszkania? Na początek o najistotniejsze kwestie. Może się bowiem okazać, że „przytulny pokoik” ma raptem 5 m2 i nie ma okna, a „5 minut od centrum” to w rzeczywistości znacznie więcej. Najlepiej pytać/weryfikować konkretne informacje na podstawie przygotowanej wcześniej listy priorytetów, jakim powinien odpowiadać wynajmowany lokal.
Jeśli potencjalne mieszkanie do wynajęcia znajduje się niedaleko, to warto również pojawić się wcześniej w jego okolicy, aby zapytać okolicznych mieszkańców o plusy i minusy danej lokalizacji.
Z chwilą znalezienia optymalnego mieszkania/pokoju na wynajem, należy dopilnować, aby wraz z podpisaniem umowy sporządzony został protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zawarte będę m.in. informacje na temat stanu technicznego elementów wyposażenia i aktualne wskazania liczników.
Korzystny wynajem mieszkania – o co pytać, aby uniknąć ewentualnych problemów?
Czy zdecydować się na krótkookresowy lub długoterminowy wynajem mieszkania? O co pytać wynajmującego, żeby uniknąć problematycznych sytuacji? Nieuczciwi wynajmujący oczywiście się zdarzają, ale większość kłopotów związanych z wynajmem mieszkania wynika po prostu z niedomówień. Najlepszym sposobem na uniknięcie problemów jest podpisanie stosownej umowy, w której uregulowane zostaną wszelkie kwestie dotyczące obowiązków wynajmującego i najemcy. Warto wcześniej zapytać o umowę i poprosić o przesłanie jej projektu, aby na spokojnie przeanalizować i skonsultować z kimś doświadczonym poszczególne zapisy.
Niewątpliwie ważne są też aspekty finansowe, dlatego przed podpisaniem umowy należy dowiedzieć się, co dokładnie obejmuje miesięczna stawka najmu, jaka jest kaucja i jakie są rzeczywiste koszty eksploatacyjne (np. rozliczenia za media). Dobrze jest także wynegocjować z wynajmującym termin rozliczeń, pokrywający się np. z otrzymywanym wynagrodzeniem, aby uniknąć opóźnień, które mogłyby spowodować rozwiązanie umowy.
W momencie, kiedy najemca jest zadowolony z lokalizacji i ustaleń, zwykle korzystniejsza jest dla niego umowa na czas określony, która zagwarantuje mu stabilność warunków przez cały okres jej trwania.
Jak i gdzie szukać mieszkania do wynajęcia?
Mieszkania do wynajęcia można poszukiwać na własną rękę, kontaktując się bezpośrednio z właścicielem, powierzyć to zadanie agentowi nieruchomości lub skorzystać z oferty firmy, która prowadzi branżowy portal z tego typu ogłoszeniami. Ta ostatnia opcja ma wiele zalet, ponieważ duży wynajmujący dysponuje większą liczbą ofert, co umożliwia znalezienie optymalnego lokalu, często bywa też bardziej elastyczny (np. przy zmianie mieszkania lokal o innym metrażu czy w innej lokalizacji nie pobiera żadnych opłat).
Przykładem profesjonalnej firmy, cieszącej się zaufaniem klientów jest H4U, która oferuje m.in. tanie mieszkania w Bydgoszczy bez prowizji. Wszystkie ogłoszenia, jakie znajdują się w ofercie H4U są weryfikowane pod kątem zgodności ze stanem faktycznym, a współpraca z tym portalem pozwala uniknąć najemcy rozczarowania i pułapek, jakich nie brakuje na rynku.
utworzone przez deweloper24 | cze 28, 2021 | Uncategorized
Komfort mieszkania
Pruszcz Park łączy w sobie to, co dla komfortu życia jest niezwykle istotne – nowoczesną infrastrukturę oraz zielone otoczenie, które stwarza doskonałe warunki do wypoczynku i podnosi estetyczne walory kompleksu. Deweloper Szymichowski wybudował osiedle przyjazne wszystkim, które sprawi, że mieszkańcy poczują, jak to jest mieszkać w prawdziwym parku!
I tak roślinność pojawić ma się na terenie kompleksu zarówno pomiędzy budynkami, jak i wewnątrz nich, jako jeden z elementów dekoracyjnych części wspólnych. Na osiedlu powstaną również niewielkie parki, gdzie mieszkańcy będą mogli relaksować się na świeżym powietrzu. Pruszcz Park będzie prawdziwym rajem w środku miasta!
Mieszkania na miarę XXI wieku
Pruszcz Park oferuje także nowoczesne mieszkania, które odznaczają się wysokim standardem i funkcjonalnością. Lokale na parterze posiadają prywatne ogródki, co umożliwi mieszkańcom wypoczywanie na świeżym powietrzu. Mieszkania usytuowane na wyższych kondygnacjach posiadać będą wygodne balkony.
Wśród udogodnień znajdzie się także możliwość wydzielenia osobno kuchni w niektórych lokalach. Mieszkania będą również posiadały pomieszczenia gospodarcze, które mieszkańcy będą mogli zaadaptować wedle potrzeb (na przykład przekształcając je w garderobę czy dodatkową toaletę).
Atrakcyjne położenie
Również dobra lokalizacja to jeden z atutów, który może przekonać nas do zakupu mieszkania w Pruszcz Parku. Nowe osiedle położone jest u zbiegu ulicy Cichej i Raciborskiego. W okolicy znajdziemy wiele udogodnień, między innymi dostępność szkół czy przedszkoli. Mieszkańcy będą również posiadali dostęp do komunikacji miejskiej, co ułatwi przemieszczanie się po mieście. Z osiedla łatwo dojedziemy do obwodnicy oraz autostrady. Pruszcz Park jest zatem doskonałym połączeniem udogodnień, wynikających z mieszkania w mieście oraz tych, które wiążą się z życiem w spokojnej, zielonej okolicy.
Pruszcz Park to miejsce dla każdego
Na terenie osiedla powstaną p
lace zabaw, które będą stanowiły świetne miejsce do zabaw dla całych rodzin. Projektanci Pruszcz Parku pomyśleli również o rozwiązaniach służących środowisku naturalnemu – cały kompleks ma zostać oświetlony instalacją LED, która będzie uruchamiana czujnikami ruchu. Z kolei w halach garażowych pojawić się mają miejsca dostosowane do instalacji stacji ładowania samochodów elektrycznych. Wszystko to sprawia, że nowe osiedle jest jednym z atrakcyjniejszych miejsc do zamieszkania na Pomorzu.
utworzone przez deweloper24 | gru 8, 2020 | Wiadomości
Praca na budowie wiąże się z ryzykiem. Co roku słyszy się o wielu wypadkach związanych z nieodpowiednimi zabezpieczeniami, czy innymi zaniedbaniami ze strony firmy budowlanej. Częściej jednak to sami pracownicy lekceważą przepisy BHP, a związane jest to z doświadczeniem i rutyną, które czasem jednak mogą zgubić. Od razu trzeba zaznaczyć, że do przepisów trzeba się stosować, gdyż ewentualne wypadki wiążą się z sankcjami karnymi nałożonymi na osoby odpowiedzialne. Zatem o czym należy pamiętać i jakie zabezpieczenia trzeba stosować?
Jak przepisy definiują pracę na wysokości i kiedy należy stosować dodatkowe środki ochronne?
Nie każda praca na rusztowaniach jest zaliczana do prac na wysokości. Może być to dziwne, jednak z punktu widzenia przepisów za pracę na wysokości nie uznaję się tę wykonywaną na wysokości powyżej 1 metra od powierzchni posadzki, jeśli miejsce osłonięte jest ze wszystkich stron pełnymi ścianami albo oszklonymi ścianami na wysokości 1,5 metra i wyżej. Za taką pracę nie uznaje się również tej, gdy miejsce wyposażone jest w stabilne konstrukcje albo urządzenia, które są w stanie skutecznie chronić pracownika przed wypadnięciem. Zatem praca w miejscach nieosłoniętych lub niedostatecznie zabezpieczonych uznawana jest za pracę na wysokości. Jak to wygląda w praktyce? Poręcze ochronne muszą być umieszczone na wysokości minimum powyżej 1,1 metra, a krawężniki powinny mieć wysokość 15 cm, a pomiędzy krawężnikiem i poręczą musi znajdować się poprzeczka, która zapobiega wypadnięciu pracownika. Zatem jeśli rusztowania zabezpieczone będą poprzeczkami i siatkami nie będzie konieczne stosowanie dodatkowych środków ochronnych.
Niezbędne zasady organizacji pracy na wysokości
Praca na wysokości czy to na rusztowaniach aluminiowych czy podnośnikach wymaga odpowiednich zasad organizacji pracy. Przede wszystkim musi być zapewniony odpowiedni nadzór. Jest on sprawowany przez brygadzistę, czyli osobę uprawnioną do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych. Odpowiedzialny jest za prawidłowe wykonanie barier i osłon, czy też oznakowanie i zabezpieczenie terenu prac. Konieczne jest stosowanie środków zabezpieczających do których należy asekuracja przez innego pracownika, a także stosowanie sprzętu chroniącego przed upadkiem z wysokości. Wszystkie prace na wysokości muszą być wykonywane według instruktażu zawierającego imienny podział prac, kolejność wykonywania zadań, a także wymagania BHP przy poszczególnych czynnościach. Osoba odpowiedzialna za montaż rusztowań musi odebrać pracę zwracając uwagę na to czy wszystko zostało prawidłowo wykonane. Tutaj znaczenie ma oczywiście dobór odpowiedniego sprzętu. Szukając rusztowań wysokiej jakości warto zdecydować się na rusztowania aluminiowe od DeltaBud.eu.
Kto może pracować na wysokości, czyli wszystko o uprawnieniach
Warto również wiedzieć kto według przepisów może wykonywać prace na wysokości. Konieczne jest ukończenie 18 roku życia, a także zaświadczenie lekarskie o braku przeciwwskazań do pracy na wysokości. Praca na wysokości należy do prac niebezpiecznych, dlatego konieczne jest posiadanie ważnego szkolenia BHP. Osoba, która ma pracować na wysokości musi ponadto zostać zapoznana z oceną ryzyka zawodowego podczas prac na wysokości, a także instrukcjami wewnątrzzakładowymi. Musi posiadać środki zabezpieczające do pracy na wysokości, a także umieć je prawidłowo stosować.
Jakie środki ochronne należy stosować przy pracach na wysokości?
Są sytuacje, kiedy praca na rusztowaniach jest niemożliwa. Kiedy jest zbyt silny i porywisty wiatr lub panuje zbyt niska temperatura nie jest możliwe prowadzenie prac na wysokości. Ponadto w wielu pracach konieczne jest stosowanie środków ochronnych. Hełm ochronny powinien być stosowany w pracach na rusztowaniach i w ich sąsiedztwie. Ważny jest przy pracach instalacyjnych i montażowych, a także wznoszeniu i demontażu szalowania. Niezbędne jest jego zastosowanie przy rozbiórkach obiektów budowlanych. W przypadku montażu elementów prefabrykowanych dodatkowo trzeba stosować środki chroniące przed upadkiem z wysokości są to uprzęże, czyli szelki bezpieczeństwa.
Stosowanie się do przepisów BHP na budowie jest konieczne. Na osobach nadzorujących ciąży duża odpowiedzialność, dlatego warto, by informowali pracowników o skutkach ich niesubordynacji.
utworzone przez deweloper24 | paź 7, 2020 | Wiadomości
Zarządzanie nieruchomościami jest usługą świadczoną przez profesjonalne firmy, z której korzysta coraz więcej właścicieli nieruchomości oraz wspólnot mieszkaniowych. Polega ona na administrowaniu nieruchomością, zajmowaniu się jej bieżącą obsługą oraz podejmowaniu określonych, korzystnych z punktu widzenia budynku decyzji. Zarządzanie nieruchomościami obejmuje także dokonywanie wszelkich prac remontowych, porządkowych i konserwacyjnych w obrębie budynku.
Kim jest zarządca nieruchomości i jakie obowiązki na nim ciążą?
Zarządca nieruchomości to osoba, która jest powołana przez właściciela w celu uzyskania jak największej sprawności i wydajności nieruchomości. Może posiadać profesjonalną licencję lub samo doświadczenie, które dają jej uprawnienia na sprawowania funkcji pośrednika pomiędzy właścicielem nieruchomości a osobami wynajmującymi w jej obrębie lokale. Zarządcą nieruchomości może zostać mianowana wyłącznie osoba niekarna oraz posiadająca pełną zdolność do wykonywania czynności prawnych.
Zadaniem zarządcy jest sprawowanie bieżącej kontroli nad finansami i księgowością nieruchomości, dokumentacją oraz wszystkimi innymi sprawami dotyczącymi zarządzanego budynku. Aby zarządzanie nieruchomościami było realizowane w prawidłowy sposób, zarządca musi dysponować wiedzą oraz doświadczeniem, być osobą rzetelną, uczciwą i odpowiedzialną. Bardzo często wymagane jest także posiadanie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za możliwe wyrządzenie szkód.
Na czym polega profesjonalne zarządzanie nieruchomościami?
Zarządzanie nieruchomościami jest usługą świadczoną przez wyspecjalizowane podmioty. Firmy zarządzające nieruchomościami zajmują się wszystkimi kwestiami, które dotyczą utrzymania powierzonego im budynku w dobrym stanie technicznym, administracyjnym i finansowym. Opieka nad nieruchomością jest bowiem zadaniem wielowymiarowym, które wymaga posiadania szerokiej wiedzy oraz wielu praktycznych umiejętności. Firmy oferujące usługę zarządzanie nieruchomościami posiadają własnych, starannie wyselekcjonowanych i sprawdzonych zarządców, którzy w ich imieniu sprawują bieżącą kontrolą nad nieruchomością.
Oprócz zarządcy, firmy zarządzające nieruchomościami dysponują także wyspecjalizowanym personelem pomocniczym, którego zadaniem jest wykonywanie potrzebnych prac w obrębie nieruchomości. Pozwala to na bieżąco rozwiązywać wszystkie problemy natury technicznej, dbać o dobry stan budynków i ich najbliższego otoczenia, prowadzić prace remontowe i porządkowe oraz przeprowadzać kontrole techniczne. Wyspecjalizowana kadra księgowa i administracyjna troszczy się z kolei o dokumentację i finanse nieruchomości, pilnuje regulowania w terminie opłat oraz czuwa nad kwestami prawnymi.
Usługa zarządzanie nieruchomościami jest dedykowana właścicielom komercyjnych nieruchomości, którzy poszukują profesjonalnego wsparcia w zakresie zarządzania należącymi do nich powierzchniami biurowymi, magazynowymi, handlowymi oraz przemysłowymi. Zarządzanie nieruchomościami jest także doskonałą propozycją dla wspólnot mieszkaniowych, które pragną oddelegować większość obowiązków związanych z administrowaniem nieruchomością profesjonalnej firmie zewnętrznej.
utworzone przez deweloper24 | sie 7, 2020 | Wiadomości
Co z tymi parkingami?
Nie trzeba być przenikliwym obserwatorem, by stwierdzić, że aut w naszych polskich miastach jest za dużo. Widać, to w wielkich aglomeracjach, ale również niedużych miejscowościach. Na wsiach taki widok paradoksalnie też już nie dziwi, ale tu akurat często nie chodzi o jakieś widzimisię, lecz o konieczność, ponieważ wiele terenów wiejskich “odłączonych” jest dosłownie od komunikacji publicznej.
Wracając jednak do miast, zastanówmy się, jak sobie poradzić z brakiem miejsc parkingowych? Denerwować się za każdym razem, gdy zmęczeni po pracy wracamy do domu i chcemy tylko odstawić samochód? Czy może wziąć porządnie sprawy w swoje ręce, decydując się na kupno bądź wynajem miejsca postojowego lub garażu? W internecie jest pełno ogłoszeń, informujących, że dostępne są garaże i miejsca postojowe do wynajęcia. To samo powiemy o kupnie, ale tu już oczywiście musimy przygotować się na większy wydatek. Na co więc się zdecydować? Postaramy się podpowiedzieć.
Garaż – kupić czy wynająć?
Dawniej garaż raczej nie wywoływał wielkiego poruszenia – ot, trzy ściany, dach i drzwi. Tak było w czasach, gdy po polskich drogach nie jeździło wiele samochodów, więc nieznane były ani korki, ani zatłoczone parkingi. To już jednak minęło, w związku z czym garaże są nie tylko drogie, ale i bardzo pożądane. W peryferyjnych dzielnicach nie ma z ich dostępnością tak dużego problemu, jak w centrum, gdzie często w tym obszarze panuje deficyt. To oznacza, że ich ceny wystrzeliły w górę, ale i tak schodzą na pniu!
Jeśli więc chcemy kupić garaż, musimy się przygotować na duże koszty i brak czasu do zastanowienia. Jeśli bowiem znajdziemy idealną ofertę, musimy szybko się decydować – zbyt długie zastanawianie się może sprawić, że ktoś – mówiąc kolokwialnie – sprzątnie nam go sprzed nosa.
Czy warto w ogóle kupować? Patrząc na to, ile kosztują – zdecydowanie nie, ale traktując garaż nie tylko jako miejsce postojowe, ale i inwestycję na przyszłość – zdecydowanie tak! Można być pewnym, że ich ceny w najbliższych latach nie spadną, a raczej będą jeszcze wzrastać. To może wynajem garażu?
Alternatywą jest wynajem garażu, gdyż comiesięczne koszty nie uderzą po portfelu, jak jednorazowa kwota kupna. Ma to pewien sens, zwłaszcza jak mieszkamy w danym miejscu tymczasowo, ale raczej wiemy, że w przyszłości się wyprowadzimy – czy to na “swoje”, czy po prostu zmieniając dzielnicę. W takiej sytuacji wynajem się sprawdzi, bo podobnie jak mieszkanie, w którym mieszkamy kilka lat, ale nie na całe życie, zapisujemy w umowie najmu garażu okres odstąpienia (miesiąc, 2, 3 miesiące – zależy, jak porozumiemy się z wynajmującym).
Miejsce postojowe – taniej, ale czy lepiej?
Miejsca postojowe mogą być różnego rodzaju – pod gołym niebem, jak i w parkingach podziemnych. Te pierwsze nie kosztują dużo, ale miejmy świadomość, że tak naprawdę parkujemy, jak dotychczas, z tym że mamy pewność, iż zawsze nasze miejsce czeka na nas. Nie musimy się więc przejmować, że znów po powrocie do domu czekają nas długie poszukiwania lub oczekiwanie, aż jakieś miejsce się zwolni. Niestety – niezależnie od tego, czy wynajmiemy, czy wykupimy takie miejsce – nasz samochód nie jest ani chroniony przed warunkami atmosferycznymi (jakich w naszym klimacie od groma – deszcz, śnieg, grad, promieniowanie UV itd.), ani przed wandalami, którzy zechcą uszkodzić nasze auto. To drugie zagrożenie możemy jednak wyeliminować, wykupując miejsce parkingowe na placu strzeżonym.
A może parkingi podziemne?
Znacznie lepsze, ale też droższe są parkingi podziemne. Osoby kupujące mieszkania od deweloperów często mają je wykupione razem z lokalem, lecz w wielu sytuacjach muszą za to sporo dopłacić. Jeśli ktoś jednak zamierzamy spędzić pod danym adresem całe życie (lub chociaż większą jego część), to takie rozwiązanie jest jak najbardziej wskazane. Zdarza się też, że miejsca parkingowe w garażu podziemnym są wynajmowane i to doskonała opcja dla każdego, kogo nie stać na kupno garażu (bądź nie może go kupić ze względu na brak ofert), ale też nie zamierza wykupować miejsca parkingowego (być może z tego powodu, że w przyszłości planuje wyprowadzkę).
Niezależnie, jaką opcję wybierzemy, pewne jest jedno – zawsze lepiej, aby samochód znajdował się w miejscu chronionym, wolnym od wandali i zniszczeń powodowanych przez warunki atmosferyczne.
