Co sprawia, że wyprowadzamy się na przedmieścia?

Dla wielu z nas, zwłaszcza tych mieszkających na co dzień na wsiach przeprowadzka do dużego miasta jest prawie że szczytem marzeń. Wysokie budynki, szybkie tempo życia czy ciekawe perspektywy zatrudnienia, sprawiają, że niemalże co tydzień nowe osoby szukają swojego szczęścia w miejscach takich jak Kraków, Wrocław czy oczywiście Warszawa.

Razem z nimi, wielu ludzi ucieka z dużych miast. Dlaczego tak się dzieje i co sprawia, że uciekamy na przedmieścia? Wraz z deweloperem odpowiedzialnym za budowę inwestycji Walendów Park postaramy się odpowiedzieć na to pytanie.

Duże miasto – duże koszty

Dla wielu z nas jest to kropla, która przelewa czarę goryczy. Codzienne koszty utrzymania w centralnych dzielnicach miast są często absurdalnie wysokie. Już sam wynajem mieszkania (nie mówiąc o jego kupnie!) potrafi wyczyścić nasz portfel niemalże do cna. Gdy do tego doliczymy koszty poruszania się na co dzień – niezależnie czy mamy samochód, czy wybieramy bilet miesięczny komunikacji miejskiej oraz kwestie najróżniejszych usług, zdamy sobie sprawę z tego, jaką fortunę wydajemy na co dzień.

Korki

Gdy będziemy mieszkać i pracować na co dzień w dużej aglomeracji sporą część dnia będziemy spędzać w…korkach. Wynika to z prostej zależności – czym więcej ludzi mieszka w mieście, tym więcej będzie samochodów na ulicach. Przebijanie się w okolicach godziny 17 z jednego końca Warszawy na drugi w ciągu jednej godziny często graniczy z cudem. Natomiast mieszkając poza miastem, często będziemy mogli skorzystać z obwodnic i innych dróg ekspresowych, tak aby stracić, jak najmniej czasu przy powrocie do domu.

Odpoczynek

Wielu z nas, uczestniczących na co dzień w tak zwanym wyścigu szczurów ma czasami ochotę zatrzymać się i po prostu odpocząć. Ciężko jednak zrelaksować się wśród hałasu powodowanego przez codzienne życie dużego miasta. Ucieczka na przedmieścia może nam dać niespotykaną możliwość oddychania powietrzem niezanieczyszczonym spalinami samochodowymi, czy spaceru wśród terenów zielonych.

Podejmij decyzję samodzielnie

Mimo wymienionych wcześniej wad życia w dużych aglomeracjach nie da się uniknąć tego, że właśnie one ustalają tempo naszego życia. Jeżeli czujesz się dobrze w mieście i lubisz to Zycie na pełnych obrotach, zostań w mieście. Natomiast, gdy czujesz potrzebę zrelaksowania się i odcięcia od wszechobecnego pędu betonowej dżungli, może to już najwyższy czas rozejrzeć się za swoim miejscem w podmiejskich miejscowościach.

Trzy istotne rzeczy, dzięki którym bezpiecznie kupisz mieszkanie w Poznaniu

Poznań to duże i atrakcyjne do zamieszkania miasto, nic więc dziwnego, że z roku na rok coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzkę właśnie tam. Posiadając stabilną pracę oraz oszczędności, większość z nich wkrótce zaczyna się także poważnie zastanawiać się nad zakupem własnego mieszkania. Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż Poznań oferuje bowiem ich szeroki wybór, o różnym standardzie i lokalizacji.Wybór właściwego lokum jednak, wbrew pozorom, nie jest wcale łatwy. Przy zakupie musimy się bowiem kierować nie tylko emocjami, ale przede wszystkim zdrowym rozsądkiem. Na co należy zwracać szczególną uwagę kupując mieszkanie w Poznaniu?

Zanim podpiszesz umowę sprawdź, kto jest zameldowany w mieszkaniu

Kwestia meldunków jest bardzo często pomijana przy sprawdzaniu kwestii prawnych związanych z kupowanym mieszkaniem. To jednak błąd, gdyż chyba nikt z nas nie chciałby, aby w naszym mieszkaniu były zameldowane obce osoby. Co prawda sam meldunek nie daje osobie figurującej na liście zamieszkałych w danym budynku praw majątkowych do niego, ale może się wiązać z przykrymi dla nas konsekwencjami.

Osoba zameldowana w mieszkaniu może bowiem zgłosić pozostawienie w naszym mieszkaniu swoich rzeczy, a w konsekwencji, to my będziemy musieli udowadniać, że nasze przedmioty należą tylko i wyłącznie do nas. Aby takiej sytuacji uniknąć, do umowy kupna-sprzedaży mieszkania należy dołączyć zaświadczenie z urzędu miasta potwierdzające brak aktualnych meldunków. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że po zakupie nieruchomości tylko my będziemy w niej zameldowani.

Dowiedz się, czy mieszkanie nie jest obciążone umową najmu

Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż Poznań to miasto, w którym wiele osób przeznacza swoje mieszkania także na wynajem. Bardzo niebezpieczną sytuacją dla kupującego nieruchomość jest natomiast obciążenie mieszkania ważną umową najmu. Oznacza to w praktyce, że poprzedni właściciel podpisał w przeszłości umowę wynajmu nieruchomości z innymi osobami. Jeśli jest ona w toku, dla nas to oznacza, że prawo do zamieszkania w interesującym nas mieszkaniu mają inne osoby.

Aby się przed tym uchronić należy, jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej, odwiedzić co najmniej kilka razy mieszkanie i sprawdzić, kto w nim realnie zamieszkuje. Warto także popytać sąsiadów, czy mieszkanie przypadkiem nie zostało wynajęte. Jeśli natomiast okaże się, że rzeczywiście mieszkanie było wynajmowane, w takim wypadku należy zadbać o przedstawienie przez właściciela dokumentu potwierdzającego rozwiązanie umowy najmu (tzw. protokół wydania pomiędzy właścicielem a najemcą).

Mieszkania na sprzedaż Poznań – pośrednictwo agencji

Kwestia meldunku i umowy najmu to dwa elementy, na które mało który kupujący mieszkanie zwraca uwagę. Jeśli jednak zależy nam by kupić mieszkanie bez obciążeń i móc w pełni cieszyć się z nowej inwestycji, zadbajmy o weryfikację także tych kwestii. Nie po to bowiem kupujemy nowe mieszkanie, by mieć później z nim problemy.

Decydując się na zakup mieszkania warto także korzystać z usług sprawdzonych agencji nieruchomości, które w razie potrzeby pomogą nam w rozwiązaniu problematycznych kwestii oraz wyjaśnią wątpliwości. Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż Poznań – TabelaOfert.pl to sprawdzony portal z ogłoszeniami z Poznania, na którym znajdziemy aktualne oferty profesjonalnych pośredników w handlu nieruchomościami.

Kupujemy mieszkanie od dewelopera – na co zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji?

Zakup własnego mieszkania to długotrwały proces, na który składa się m.in. wybór lokalizacji, metrażu i w końcu – usługodawcy. Z podjęciem ostatecznej decyzji nie należy się spieszyć i dokładnie rozważyć wszystkie opcje. Bardzo ważną kwestią jest sprawdzenie dewelopera. Podpowiadamy, o co zapytać przedsiębiorcę i jak sprawdzić jego wiarygodność.

Kryteria wyboru mieszkania

Na początku warto poświęcić czas na przemyślenie, w jakiej okolicy chcemy zamieszkać – czy bardziej zależy nam na szybkim i wygodnym dojeździe do centrum, czy wolimy ciszę, którą zagwarantują obrzeża miasta? Niezwykle istotny jest też metraż – powinniśmy wziąć pod uwagę to, czy planujemy powiększenie rodziny lub sprzedaż mieszkania w późniejszym czasie. Wówczas dobrze jest wybrać lokal rozkładowy, bez przechodnich pokoi. Co istotne, nie należy mocno sugerować się stawką za m². Deweloperzy ustalają je indywidualnie, w zależności od standardu wykończenia czy lokalizacji. Dlatego sama cena nie powinna być wyznacznikiem wartości zakupu.

Wiarygodność dewelopera

Wybór dewelopera jest co najmniej tak samo ważny jak wybór konkretnego mieszkania. Po przejrzeniu ofert, najlepiej zapoznać się z wcześniejszymi realizacjami usługodawcy, który nas zainteresował. Jeśli jest taka możliwość, warto też odwiedzić takie inwestycje i samemu sprawdzić, jak wyglądają budynki oraz teren wokół nich. Jeśli nie są utrzymane w porządku lub niedbale wykończone, może to być sygnał ostrzegawczy.
Dokumentem, o którego przedstawienie najlepiej poprosić dewelopera, jest prospekt informacyjny. Zawiera on kluczowe informacje o firmie, jej poprzednich inwestycjach, a co najważniejsze – również o tej realizowanej obecnie. Dzięki temu można dowiedzieć się między innymi, czy inwestor ma prawo własności działki, na której ma powstać mieszkanie oraz w jaki sposób budowa będzie finansowana. Ponadto z dokumentu dowiemy się o ewentualnych przyszłych inwestycjach na sąsiednich działkach, co ma niemałe znaczenie dla komfortu życia, jeśli w pobliżu planowane są duże budowy, np. centrum handlowego. Prospekt dostępny jest bez żadnych opłat, a jeśli jakieś informacje ulegną zmianie, deweloper jest zobowiązany do przedstawienia klientom aneksu.

Rozmowa z deweloperem

Poza przejrzeniem dokumentów, ważna jest również sama rozmowa z deweloperem. Nie wahajmy się dopytać o wszystkie nurtujące nas szczegóły. Wszystkie wpływają na końcową wartość mieszkania i komfort życia. Ważne jest m.in., ile budynek będzie miał pięter i klatek oraz w jaki sposób będzie wykończony z zewnątrz. Warto również poprosić o wizualizację budynku i jego otoczenia: placu zabaw czy planu parkingu. Zapytajmy o rodzaj ochrony (domofony, zamykana brama, ogrodzenie), o to, kto dostarcza usługi telekomunikacyjne oraz co dokładnie wliczone jest w koszt lokalu. Coraz więcej deweloperów, a wśród nich Mój Dom. S.A., oferuje tzw. wykończenie pod klucz. Wówczas do ceny mieszkania nie trzeba doliczać opłat za materiały oraz szukać i doglądać firmy remontowo – budowlanej. Jeśli decydujemy się na takie rozwiązanie, należy dopytać o specyfikację wykończenia wnętrz.

Mieszkanie Plus – jak wygląda aktualna sytuacja?

Rządowy program Mieszkanie Plus nabiera tempa. Trwa budowa projektów pilotażowych na terenie całego kraju, a nowe miasta dołączają do programu. Znowelizowano warunki techniczne, jakie będą musiały spełniać budynki. Pojawiła się również możliwość wybudowania domu jednorodzinnego w ramach Mieszkania Plus. Dziś podsumowujemy, jak wygląda sytuacja rządowego programu mieszkaniowego na koniec 2017 roku.

Mieszkanie Plus to godny następca Rodziny na Swoim i programu Mieszkanie dla Młodych. Od 2 stycznia 2018 roku rusza ostatnia pula dofinansowania w ramach MdM, ale wsparcie państwa w zdobyciu własnego lokum się nie kończy. W ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego powstają mieszkania o atrakcyjnej cenie wynajmu z możliwością dojścia do pełnej własności. Oznacza to, że uiszczając kwotę za wynajem, płacimy „na swoje” – podobnie jak w przypadku kredytu, ale bez wkładu własnego i niebotycznych odsetek.

Mieszkanie Plus i Mieszkania dla Rozwoju

Program Mieszkanie Plus prowadzony jest przez dwa organy:
1. Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN),
2. Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości.

Obecnie trwa budowa inwestycji pilotażowych, opierających się na umowie pomiędzy gminą a bankiem BGK Nieruchomości. Oznacza to, że mieszkania nie powstają na gruntach należących do Skarbu Państwa, ale na działkach samorządowych i prywatnych. Inwestycje pilotażowe mają charakter komercyjny, dlatego wyodrębniono z programu Mieszkanie Plus – Mieszkania dla Rozwoju. Będą one również opierać się na niskim czynszu, ale zasady wynajmu są indywidualne dla każdej inwestycji.

Oddanie do użytku projektów pilotażowych planowane jest na koniec 2018 roku.

Docelowo inwestycje w programie Mieszkanie Plus będą powstawać na działkach państwowych i będą objęte ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości, która m.in.:
• ustala maksymalną kwotę czynszu,
• ustanawia zasady kwalifikowania i przekazywania nieruchomości w ramach programu,
• reguluje sposób najmu.

Mieszkanie Plus – jakie miasta?

Ponad 70 miast jest gotowych wziąć udział w rządowym programie mieszkaniowym. Na liście miejscowości, w których powstaną Mieszkania Plus, znajdują się największe ośrodki takie jak Warszawa, Katowice, Wrocław czy Gdańsk, ale również szereg mniejszych obszarów, które były zazwyczaj marginalizowane, np. Pelplin, Świdnik czy Września.

Inwestycje powstające w oparciu o współpracę z Krajowym Zasobem Nieruchomości nie zostały jeszcze rozpoczęte, ale projekty pilotażowe – realizowane przez BGK Nieruchomości – już trwają.

Budynki wielorodzinne powstają w:
• Białej Podlasce – 186 mieszkań,
• Gdyni – 172 mieszkania,
• Jarocinie – 258 mieszkań,
• Pruszkowie – 329 mieszkań,
• Wałbrzychu – 215 mieszkań.

Mieszkanie Plus miasta dom podsumowanie

Mieszkanie Plus a budowa domu

Pozytywnym zaskoczeniem jest możliwość wybudowania domu w ramach programu Mieszkanie Plus. Inwestor będzie mógł postawić budynek jednorodzinny na uzbrojonej działce, a jedynym obostrzeniem będzie termin oraz technologia wykonania. Budynki jednorodzinne mają powstać w miastach, gdzie zainteresowanie wielorodzinnymi inwestycjami będzie znikome. Szczegóły nie są jeszcze znane.

Mieszkanie Plus – aktualna sytuacja

Minister Infrastruktury i Budownictwa Andrzej Adamczyk na konferencji, która odbyła się 15 listopada b.r., dokonał podsumowania działań w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego, w tym Mieszkanie Plus – w ciągu półtora roku:
• powołano Krajowy Zasób Nieruchomości,
• zainicjowano budowy pilotażowe, które mają zakończyć się już w 2018 roku,
• uszczegółowiono i uregulowano wiele zapisów związanych z programem Mieszkanie Plus.

Program wdrażany jest stopniowo, ale mieszkania zapewne rozejdą się w tempie błyskawicznym, dlatego warto trzymać rękę na pulsie i zapoznać się z aktualną sytuacją.

3 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę kupując mieszkanie

Zakup własnego mieszkanie wiąże się z wieloma formalnościami. Konieczne jest nie tylko załatwienie wszelkich spraw notarialnych, ale także w większości przypadków, wzięcie kredytu lub dopełnienie kwestii związanych z MDM. Zanim jednak dojdzie do tego, niezbędny jest wybór idealnego lokum. Jako że jest to inwestycja na lata warto zrobić to z rozwagą. Poniżej kilka złotych rad, które należy wziąć sobie do serca szukając mieszkania.

Stan budynku

Tę kwestię należy wziąć pod uwagę zwłaszcza, gdy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego. Oczywiście, nie jest to jedyny czynnik, na który trzeba uwzględnić, ale ma kluczowe znaczenie. O co należy zapytać podczas oglądania mieszkania? Na pewno o wiek budynku, materiał z którego został wykonany oraz to czy znajdują się w nim piwnice, suszarnie, itp. pomieszczenia. Warto tez dowiedzieć się kiedy były ostatnio przeprowadzane remonty pomieszczeń ogólnolokatorskich. Kluczowe znaczenie będzie miała także ocena stanu klatek schodowych (lub wind). W dużej mierze będzie to zależało od zarządcy nieruchomości. Ci dobrzy, np. Nordhome zapewniają kompleksową obsługę z zakresu administrowania nieruchomościami, obsługi księgowej oraz obsługi technicznej budynku.

Ocena lokalizacji

To kryterium wiąże się w dużej mierze z pierwszym. W centrum i okolicach starego miasta w większości będą znajdowały się kamienice lub całkowicie nowe budynki. Z kolei śródmieście zdominowane będzie przez bloki z wielkiej płyty. Niemniej ocena lokalizacji to w gruncie rzeczy indywidualna sprawa. Najlepiej robić ją pod kątem własnych potrzeb. Na pewno trzeba uwzględnić połączenie komunikacyjne – bliskość przystanków, pętli autobusowej lub tramwajowej – a także infrastrukturę, np. liczbę miejsc parkingowych, obecność parkingów płatnych. Istotną kwestię dla zmotoryzowanych będą stanowiły także garaże oraz bliskość takich instytucji jak szkoły czy urzędy. Warto też wziąć pod uwagę znajdujące się nieopodal sklepy i zakłady usługowe, np. salony kosmetyczno-fryzjerskie oraz przychodnie zdrowia.

Cena

Dla nikogo nie będzie dużym zaskoczeniem stwierdzenie, że to budżet gra pierwsze skrzypce. Wielu szukających mieszkania, zwłaszcza osoby młode, popełnia podstawowy błąd i w swoim kosztorysie nie uwzględnia takich wydatków jak koszty związane z remontem i późniejszym zakupem akcesoriów oraz elementów wyposażenia. Najbezpieczniej ustalić mniejszy budżet, np. pomniejszony o 30-40 tysięcy. Istotne znaczenie będzie mieć kwestia nowego bądź starego budownictwa. Czasami warto jednak wybrać mieszkanie na przedmieściach – jego cena będzie większa, a dobre połączenie komunikacyjne zapewni dostęp do najważniejszych punktów miasta.

Zarządzanie najmem nieruchomości – na czym polega, dla kogo?

Najem i wynajem mieszkań czy innych nieruchomości to temat z pozoru jasny dla każdego, jednak nie zawsze można tym zajmować się samemu, szczególnie gdy hołdujemy zasadzie „czas to pieniądz”. Tutaj wkracza z kolei opcja zarządzania najmem nieruchomości. Czym jest? Czym się charakteryzuje? Jak to działa i do kogo jest to skierowane? Warto się z tym zapoznać dokładniej.

Czym jest zarządzanie najmem nieruchomości?

Mówiąc najprościej, zarządzanie najmem nieruchomości to nic innego, jak zarządzanie danymi nieruchomościami oraz wykonywanie wszystkich czynności związanych z pozyskiwaniem dla nich najemców. Dodatkowo wiąże się to także z takimi opcjami, jak doradztwo w kwestii najmu, wykończenia nieruchomości, czy też pomoc już na etapie samego kupna mieszkania, domu lub innego lokalu.

Dodatkowo firmy, które zajmują się zarządzaniem najmem, nie tylko szukają odpowiednich lokatorów (dokładnie ich weryfikując), ale także gwarantują spisanie jak najlepszej i najbardziej rzetelnej umowy najmu dla właściciela nieruchomości. Ponadto w czasie trwania najmu monitorowana jest bieżąca współpraca z najemcą i tym, czy płaci on terminowo.

Kto zajmuje się usługą najmu nieruchomości?

W Polsce ten rodzaj zarządzania nieruchomością nie jest jeszcze zbyt popularny, jednak stanowczo zaczyna się to zmieniać. Rynek nieruchomości zwiększa się z roku na rok, przybywa lokali mieszkaniowych i użytkowych, a osoba prywatna nie zawsze może mieć pewność, czy uda jej się znaleźć odpowiedniego i rzetelnego najemce.

Tu wkraczają właśnie specjaliści od zarządzania nieruchomościami, przykładem może być: gramat.pl/zarzadzanie-najmem, którzy pomagają klientom na każdym etapie związanym z najmem oraz samą nieruchomością, począwszy od znalezienia odpowiednich lokatorów, przez przygotowanie umowy, aż po remonty, czy ochronę lokali.

Czym zajmuje się zarządca?

Decydując się na skorzystanie z zarządzania najmem, można liczyć na kompleksową opiekę, w tym także na wsparcie licencjonowanego zarządcy, który jest pośrednikiem oraz doradcą do spraw nieruchomości. Tego typu firmy dodatkowo oferują pomoc księgowych oraz inżynierów budownictwa, dzięki czemu stan techniczny nieruchomości jest na bieżąco monitorowany.

Zarządca zajmuje się nie tylko pilnowaniem budynku, ale także raportowaniem sytuacji związanej z daną nieruchomością opisując jednocześnie wszystkie wykonane czynności. Firmy zarządzające zajmują się także, w razie zgłoszeń, konserwacją, naprawą oraz remontem lokali, tym samym zdejmując ten ciężar z głowy samego właściciela.

Dla kogo opłacalne jest zarządzanie najmem?

Kto może skorzystać z tej opcji? Właściwie każdy i nie ma tu żadnych ograniczeń, poza możliwościami finansowymi. Z usług takich firm mogą korzystać zarówno osoby prywatne, chcące mieć pewność względem tego, kto wynajmuje ich własność, jak i firmy różnego rodzaju mające do wynajmu mieszkania oraz lokale użytkowe o charakterze komercyjnym.

Ile kosztuje taka usługa? Ceny bywają zróżnicowane i każda firma posiada swój własny cennik, który jednocześnie uwzględnia także cały zakres ich działań. Mówiąc oględnie – zarządzanie najmem nie jest zbyt drogie i mówi się, że przyjmuje ono kwotę około 10% miesięcznej kwoty najmu. Oczywiście wszystko może zależeć od danej firmy i jej strategii działania.

Jakie są korzyści z zarządzania najmem?

Wszystkie najważniejsze korzyści zostały wymienione wyżej. Przede wszystkim jest to poszukiwanie najemcy – najbardziej rzetelnego i odpowiedniego, opieka nad lokalem w czasie trwania umowy, pomoc i doradztwo, a przede wszystkim oszczędność czasu.

Osoba wynajmująca nieruchomość nie musi się niczym kłopotać ani martwić, ponieważ wszystkie czynności związane z zarządzaniem, opieką oraz pilnowaniem terminowości opłat przejmuje kto inny, a klient otrzymuje jedynie raporty, dzięki czemu wie, co się dzieje. Tym samym może cieszyć się komfortem i bezpieczeństwem, mając pewność, że jego nieruchomość trafiła w dobre ręce.