Jak kupić mieszkanie od warszawskiego dewelopera?

Chcesz zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego? Do wyboru jest szeroka gama lokali w nowo realizowanych inwestycjach w wielu miastach w kraju. O czym należy pamiętać, decydując się na lokal od dewelopera?

Zakupienie mieszkania jest często najważniejszą decyzją w życiu, która niesie ze sobą również poważne koszty. W związku z tym nigdy nie powinna być również podejmowana pochopnie – każdy, nawet najmniejszy detal musi być dokładnie przemyślany.

Poszukujemy najlepszego mieszkania od dewelopera

Pierwszym krokiem do zamieszkania we własnym „M” jest znalezienie odpowiedniego lokum. W tym celu warto poprzeglądać oferty różnych deweloperów, które możemy znaleźć na ich stronach internetowych. Należy przy tym nastawić się na dość długi czas oczekiwania na odebranie nieruchomości, chyba że uda nam się trafić na okazję – mieszkanie na osiedlu już oddanym do użytku.

Sprawdzamy rzetelność dewelopera

Przed zdecydowaniem się na zakup mieszkania, warto dokładnie sprawdzić, kto je sprzedaje. Chociaż obecnie praktycznie każdy warszawski deweloper jest w stanie zapewnić swoim klientom bezpieczeństwo i rzetelność, warto pamiętać o przysłowiu, że przezorny jest zawsze ubezpieczony. Deweloper powinien przedstawić nam dokumentację taką jak prospekt informacyjny, pozwolenie na budowę i akt poświadczający prawo własności do gruntu, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS), zaświadczenia z US i ZUS-u.

Sygnowanie umowy z deweloperem

Z deweloperem sygnuje się kilka umów. Pierwsza z nich to umowa deweloperska, w której powinny znaleźć się zapisy o przeniesieniu prawa własności do konkretnego lokalu z dewelopera na klienta oraz dokładne informacje o samej nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest już gotowa do użytku, można ją odebrać – warto zrobić to bardzo dokładnie, aby w porę zauważyć ewentualne niedociągnięcia ze strony dewelopera w wykonaniu lokalu. Na koniec przeprowadza się także formalności u notariusza, a także zakłada się księgę wieczystą nieruchomości. Jeśli była ona finansowana przez kredyt bankowy, wtedy ustanawia się również hipotekę na rzecz banku.

Inwestycja w nieruchomości – nowe apartamenty w Gdańsku coraz popularniejsze

Znalezienie odpowiedniego sposobu na inwestycję nie jest obecnie bardzo trudne – w dobie niskich stóp procentowych i niestabilnej giełdy dużym zainteresowaniem cieszy się przede wszystkim zakup nieruchomości na wynajem.

Coraz więcej osób dysponujących wolną gotówką decyduje się na zakupienie mieszkań na wynajem. To korzystny wybór, biorąc pod uwagę ceny wynajmu oraz rosnące cny nieruchomości. Na szczególną uwagę zasługuje tutaj Gdańsk, który jest miastem chętnie wybieranym jako cel przeprowadzek oraz dodatkowo jako malownicze miejsce do wypoczynku nad morzem.

W Gdańsku stale powstają nowe inwestycje mieszkaniowe. Wśród nich dużym zainteresowaniem cieszą się również apartamenty w doborowych lokalizacjach – w centrum miasta, blisko wybrzeża, z pięknymi widokami z okien. Takie nowe apartamenty w Gdańsku jak np https://riverfront.pl/ to doskonały pomysł na inwestycję.

Apartamenty przeznaczane są przede wszystkim na wynajem krótkoterminowy. Wykonuje się w nich tak zwane apart-hotele, czyli apartamenty przeznaczone do wynajmu turystom, biznesmenom i innym osobom poszukującym komfortowego miejsca do noclegi. W apartamentach na wynajem można zamieszkać wygodniej niż w hotelach i poczuć się tam jak w domu.

Ze strony inwestora decydującego się na taką działalność apart-hotel będzie wymagał jednak większej obsługi – konieczne jest odpowiednie przygotowanie nieruchomości, założenie strony internetowej pozwalającej na dokonywanie rezerwacji nieruchomości, regularne sprzątanie nieruchomości, obsługa gości, aby byli zadowoleni z pobytu.

Warto jednak wskazać, że na krótkoterminowym wynajmie apartamentów możemy zarobić jednak najwięcej. Cena za jedną dobę wynosi najczęściej od około 150 złotych do nawet ponad 400 złotych w bardziej luksusowych apartamentów. Wobec tego inwestycja w apart-hotel jest w stanie szybko się zwrócić.

Nowe mieszkania we Wrocławiu – ile zapłacimy za własne „M”?

Na ceny mieszkań w dużych miastach wpływa cały szereg szczegółów, począwszy od lokalizacji, i skończywszy na wykończeniu. Ile zatem musimy obecnie zapłacić za własne mieszkanie we Wrocławiu?

Zakupienie własnego mieszkania jest nie lada wydatkiem – zawsze musimy się liczyć z kosztem na poziomie kilkuset tysięcy złotych. Na ostateczny koszt wpływa szereg czynników, w tym między innymi takie jak lokalizacja nieruchomości, jej metraż, wykończenie i wyposażenie, a także stan i rok powstania osiedla (w przypadku rynku wtórnego).

Jeśli chodzi o Wrocław, rynek oferuje pełną gamę nieruchomości – od tych w zabytkowych kamienicach, aż do nowych apartamentów budowanych blisko centrum miasta. Z jakimi kosztami zakupu musimy się liczyć?

Jeśli chodzi o nowe mieszkania we Wrocławiu to ich zakup może być dla wielu dosyć problematyczny. Osoby mierzące się z takim wyzwaniem przeważnie mają dylemat – postawić na niską cenę, czy może na bardziej komfortową lokalizację blisko, lub nawet w samym centrum? Za kawalerkę w centrum Wrocławia zapłacimy od 230 000 zł. Mieszkania w centrum Wrocławia zawsze będą droższe, jednak warto podejść do takiego zakupu, jako do inwestycji na długie lata. Mieszkanie w tak dogodnej lokalizacji z pewnością przez kolejne lata zyska na swojej wartości. Więcej na vantage-sa.pl.

Wrocławscy deweloperzy często skupiają się na lokalizacjach nieco dalszych od centrum, co pozwala im również na oferowanie nieruchomości w bardziej atrakcyjnych cenach. Koszty zależne są również od metrażu mieszkania – kiedy decydujemy się na zakup kawalerki, musimy się liczyć z ceną nawet o 1000 złotych wyższą niż w przypadku nieruchomości o większym metrażu. Osoby planujące zakup kawalerki w centrum Wrocławia muszą zatem się liczyć z wyższą ceną za metr kwadratowy w porównaniu np. do mieszkań 3 pokojowych oraz 4 pokojowych. Aktualne ceny i liczne oferty nowych nieruchomości we Wrocławiu można sprawdzić już teraz w sieci – głównie na stronach internetowych deweloperów ale również na portalach ogłoszeniowych.


Miejsce postojowe coraz bardziej pożądane

Autobusy, szybka kolej miejska, tramwaje, trolejbusy, metro… Jak by nie była rozwinięta komunikacja miejska w polskich największych miastach, to wciąż nie zmienia się jedno – samochód jest najpopularniejszym środkiem transportu w naszym kraju. Jeździmy wszędzie i na potęgę – do pracy, na zakupy, dla przyjemności i z przymusu. Trudno znaleźć dziś statystyczną rodzinę (mówimy tu wciąż o miastach powyżej 50 tysięcy mieszkańców), do której nie można byłoby przypisać chociaż jednego samochodu.

Kraj się rozwija, społeczeństwo się bogaci, więc pojazdów przybywa. Nowych osiedli i bloków również w naszym kraju nie brakuje. Miejsce parkingowe przy zakupie mieszkania urosło w ostatnim czasie do rangi rarytasu.

Pan tu nie stał

Nie zna życia ten, kto choć raz nie brał udziału w wyścigu o zaparkowanie na wyznaczonym do tego miejsca pod swoim blokiem. W obecnych czasach często zaparkowanie samochodu po pracy graniczy z cudem, a jeśli sytuacja ta powtarza się każdego dnia – robi się z tego spory problem.

Dlatego tak bardzo pożądane stały się w ostatnich czasach wyznaczone miejsca postojowe. Walka nie toczy się już tylko o miejsce w hali garażowej, ale także na powietrzu na miejscach do tego wyznaczonych przez dewelopera, których… zazwyczaj jest za mało. Bardzo często bywa tak, że dostępność miejsca parkingowego decyduje o zakupie mieszkania w danej inwestycji.

Dlaczego miejsc wciąż jest za mało?

Sprawa nie jest taka prosta, jak mogłoby się wydawać, ponieważ nie wystarczy po prostu wylać betonu, namalować pasy i oferować klientom parking w cenie mieszkania. Często jest tak, że deweloper decyduje się na minimalną wymaganą liczbę miejsc parkingowych z wielu powodów – najczęstszym z nich jest po prostu wielkość działki.

Wraz ze wzrostem popytu wzrastają również ceny. Miejsce w hali garażowej nowego bloku sięgają w niektórych miejscach już 60 000 złotych! I chętnych nie brakuje. Da się również zauważyć sytuację, gdy zakup miejsca parkingowego (czy to w hali, czy na zewnątrz) nie mogą kupić właściciele kawalerek, bo miejsca te przeznaczone są dla klientów decydujących się na większe mieszkanie. W teorii przy ograniczonej liczbie miejsc takie rozwiązanie wydaje się w jakiś sposób logiczne, ale nie da się oprzeć wrażeniu, że jednak jest to postępowanie w stylu równych i równiejszych.

Pod dachem i na powietrzu

Oczywiście w idealnym świecie każdy blok miałby swoją halę garażową na tyle miejsc, ile byłoby na nie chętnych. Niestety bardzo rzadko liczba miejsc odpowiada liczbie samochodów mieszkańców danej inwestycji. Lepszym rozwiązaniem jest oczywiście miejsce pod dachem, ale tam liczba miejsc jest bardzo ograniczona, a co więcej – często bywa tak, że miejsce trzeba zakupić obligatoryjnie do mieszkania, które najbardziej nam odpowiada.

Dopóki miejsc będzie brakować, dopóty problem nie zostanie rozwiązany. I to niezależnie od wielkości osiedla. Prawda jest jednak taka, że miejsce dla samochodu w naszych nowych czterech kątach staje się powoli towarem deficytowym.

Rosnąca popularność apartamentów w Trójmieście

Ciągły i dynamiczny rozwój Trójmiasta na wielu płaszczyznach powoduje, że na terenie Gdańska, Gdyni i Sopotu przybywa infrastruktury mieszkaniowej i hotelowej. Trójmiasto już dawno stało się pełnoprawnym kurortem, który zbiera znakomite recenzje wśród turystów z całej Europy. Jednak nie tylko turystyka wyznacza skalę rozwoju tych trzech sąsiadujących ze sobą miast.

Trójmiasto to także jedno z najlepszych miejsc do życia w Polsce. W związku z tym w stolicy województwa pomorskiego jest coraz więcej pracy, wiele zagranicznych firm otwiera tu swoje oddziały, a co za tym idzie, wielu ludzi ma szansę na dobrą pracę, a emigracja zarobkowa nikogo już w Trójmieście nie dziwi. Można tu wypocząć, zwiedzać lub ułożyć sobie życie.

Hotel czy apartament

Mieszkańcy Trójmiasta czy nawet turyści zauważają gołym okiem, że oferta noclegowa jest obszerna. W ostatnich latach przyrost apartamentów, hoteli oraz hosteli jest bardzo duży. Dzięki temu wybór stał się mniej problematyczny i teraz każdy znajdzie w sercu północy kraju coś, co będzie odpowiadać jego potrzebom.

Rosnącą popularnością w Trójmieście cieszy się w ostatnim czasie wynajem luksusowych apartamentów. I nieważne, czy jest to wynajem krótko, czy długoterminowy. Firmy oferują swoim klientom dostosowane do potrzeb apartamenty, niezależnie od tego czy jest to podróż służbowa, czy też dłuższy pobyt zarobkowy.

Wynajmujący taki apartament może liczyć na wszystko to, co zapewniłby mu pobyt w hotelu, a czasem i jeszcze więcej. Lokalizacje apartamentów również nie mają czego zazdrościć tym hotelowym. Ponieważ firmy trudniące się takimi usługami i mające bogatą ofertę oferują swoim klientom lokalizacje blisko atrakcyjnych miejsc w Trójmieście, jak również z dala od miejskiego zgiełku w cichym prestiżowym miejscu. Zależy, czy osoba wynajmująca chce się zabawić, czy odpocząć.

Podobieństwa i różnice

Firma prestige-apartments.pl oferuje na przykład swoim klientom szereg usług dodatkowych. Są to m.in: transport z lotniska, usługę concierge, czy też doposażenie apartamentu wg życzeń klientów. Bywa więc tak, że za cenę dużo niższą możemy otrzymać pobyt w warunkach takich samych, jaki mielibyśmy w prestiżowych hotelach, czasem nawet z większą swobodą.

W apartamencie można bowiem korzystać ze wszystkich sprzętów AGD wg swojego upodobania – ma to znaczenie na przykład przy posiłkach. Apartament, jak luksusowy by nie był, zawsze będzie sprawiał, że można się poczuć bardziej jak w domu. Ma to szczególne znaczenie wtedy, gdy musimy udać się na wyjazd w delegację na dłużej niż kilka dni.

Szukając noclegu w Trójmieście warto zwrócić się właśnie w stronę apartamentu. Zaskoczenie może być duże.