Mieszkanie Plus – jak wygląda aktualna sytuacja?

Rządowy program Mieszkanie Plus nabiera tempa. Trwa budowa projektów pilotażowych na terenie całego kraju, a nowe miasta dołączają do programu. Znowelizowano warunki techniczne, jakie będą musiały spełniać budynki. Pojawiła się również możliwość wybudowania domu jednorodzinnego w ramach Mieszkania Plus. Dziś podsumowujemy, jak wygląda sytuacja rządowego programu mieszkaniowego na koniec 2017 roku.

Mieszkanie Plus to godny następca Rodziny na Swoim i programu Mieszkanie dla Młodych. Od 2 stycznia 2018 roku rusza ostatnia pula dofinansowania w ramach MdM, ale wsparcie państwa w zdobyciu własnego lokum się nie kończy. W ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego powstają mieszkania o atrakcyjnej cenie wynajmu z możliwością dojścia do pełnej własności. Oznacza to, że uiszczając kwotę za wynajem, płacimy „na swoje” – podobnie jak w przypadku kredytu, ale bez wkładu własnego i niebotycznych odsetek.

Mieszkanie Plus i Mieszkania dla Rozwoju

Program Mieszkanie Plus prowadzony jest przez dwa organy:
1. Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN),
2. Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości.

Obecnie trwa budowa inwestycji pilotażowych, opierających się na umowie pomiędzy gminą a bankiem BGK Nieruchomości. Oznacza to, że mieszkania nie powstają na gruntach należących do Skarbu Państwa, ale na działkach samorządowych i prywatnych. Inwestycje pilotażowe mają charakter komercyjny, dlatego wyodrębniono z programu Mieszkanie Plus – Mieszkania dla Rozwoju. Będą one również opierać się na niskim czynszu, ale zasady wynajmu są indywidualne dla każdej inwestycji.

Oddanie do użytku projektów pilotażowych planowane jest na koniec 2018 roku.

Docelowo inwestycje w programie Mieszkanie Plus będą powstawać na działkach państwowych i będą objęte ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości, która m.in.:
• ustala maksymalną kwotę czynszu,
• ustanawia zasady kwalifikowania i przekazywania nieruchomości w ramach programu,
• reguluje sposób najmu.

Mieszkanie Plus – jakie miasta?

Ponad 70 miast jest gotowych wziąć udział w rządowym programie mieszkaniowym. Na liście miejscowości, w których powstaną Mieszkania Plus, znajdują się największe ośrodki takie jak Warszawa, Katowice, Wrocław czy Gdańsk, ale również szereg mniejszych obszarów, które były zazwyczaj marginalizowane, np. Pelplin, Świdnik czy Września.

Inwestycje powstające w oparciu o współpracę z Krajowym Zasobem Nieruchomości nie zostały jeszcze rozpoczęte, ale projekty pilotażowe – realizowane przez BGK Nieruchomości – już trwają.

Budynki wielorodzinne powstają w:
• Białej Podlasce – 186 mieszkań,
• Gdyni – 172 mieszkania,
• Jarocinie – 258 mieszkań,
• Pruszkowie – 329 mieszkań,
• Wałbrzychu – 215 mieszkań.

Mieszkanie Plus miasta dom podsumowanie

Mieszkanie Plus a budowa domu

Pozytywnym zaskoczeniem jest możliwość wybudowania domu w ramach programu Mieszkanie Plus. Inwestor będzie mógł postawić budynek jednorodzinny na uzbrojonej działce, a jedynym obostrzeniem będzie termin oraz technologia wykonania. Budynki jednorodzinne mają powstać w miastach, gdzie zainteresowanie wielorodzinnymi inwestycjami będzie znikome. Szczegóły nie są jeszcze znane.

Mieszkanie Plus – aktualna sytuacja

Minister Infrastruktury i Budownictwa Andrzej Adamczyk na konferencji, która odbyła się 15 listopada b.r., dokonał podsumowania działań w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego, w tym Mieszkanie Plus – w ciągu półtora roku:
• powołano Krajowy Zasób Nieruchomości,
• zainicjowano budowy pilotażowe, które mają zakończyć się już w 2018 roku,
• uszczegółowiono i uregulowano wiele zapisów związanych z programem Mieszkanie Plus.

Program wdrażany jest stopniowo, ale mieszkania zapewne rozejdą się w tempie błyskawicznym, dlatego warto trzymać rękę na pulsie i zapoznać się z aktualną sytuacją.

3 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę kupując mieszkanie

Zakup własnego mieszkanie wiąże się z wieloma formalnościami. Konieczne jest nie tylko załatwienie wszelkich spraw notarialnych, ale także w większości przypadków, wzięcie kredytu lub dopełnienie kwestii związanych z MDM. Zanim jednak dojdzie do tego, niezbędny jest wybór idealnego lokum. Jako że jest to inwestycja na lata warto zrobić to z rozwagą. Poniżej kilka złotych rad, które należy wziąć sobie do serca szukając mieszkania.

Stan budynku

Tę kwestię należy wziąć pod uwagę zwłaszcza, gdy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego. Oczywiście, nie jest to jedyny czynnik, na który trzeba uwzględnić, ale ma kluczowe znaczenie. O co należy zapytać podczas oglądania mieszkania? Na pewno o wiek budynku, materiał z którego został wykonany oraz to czy znajdują się w nim piwnice, suszarnie, itp. pomieszczenia. Warto tez dowiedzieć się kiedy były ostatnio przeprowadzane remonty pomieszczeń ogólnolokatorskich. Kluczowe znaczenie będzie miała także ocena stanu klatek schodowych (lub wind). W dużej mierze będzie to zależało od zarządcy nieruchomości. Ci dobrzy, np. Nordhome zapewniają kompleksową obsługę z zakresu administrowania nieruchomościami, obsługi księgowej oraz obsługi technicznej budynku.

Ocena lokalizacji

To kryterium wiąże się w dużej mierze z pierwszym. W centrum i okolicach starego miasta w większości będą znajdowały się kamienice lub całkowicie nowe budynki. Z kolei śródmieście zdominowane będzie przez bloki z wielkiej płyty. Niemniej ocena lokalizacji to w gruncie rzeczy indywidualna sprawa. Najlepiej robić ją pod kątem własnych potrzeb. Na pewno trzeba uwzględnić połączenie komunikacyjne – bliskość przystanków, pętli autobusowej lub tramwajowej – a także infrastrukturę, np. liczbę miejsc parkingowych, obecność parkingów płatnych. Istotną kwestię dla zmotoryzowanych będą stanowiły także garaże oraz bliskość takich instytucji jak szkoły czy urzędy. Warto też wziąć pod uwagę znajdujące się nieopodal sklepy i zakłady usługowe, np. salony kosmetyczno-fryzjerskie oraz przychodnie zdrowia.

Cena

Dla nikogo nie będzie dużym zaskoczeniem stwierdzenie, że to budżet gra pierwsze skrzypce. Wielu szukających mieszkania, zwłaszcza osoby młode, popełnia podstawowy błąd i w swoim kosztorysie nie uwzględnia takich wydatków jak koszty związane z remontem i późniejszym zakupem akcesoriów oraz elementów wyposażenia. Najbezpieczniej ustalić mniejszy budżet, np. pomniejszony o 30-40 tysięcy. Istotne znaczenie będzie mieć kwestia nowego bądź starego budownictwa. Czasami warto jednak wybrać mieszkanie na przedmieściach – jego cena będzie większa, a dobre połączenie komunikacyjne zapewni dostęp do najważniejszych punktów miasta.

Zarządzanie najmem nieruchomości – na czym polega, dla kogo?

Najem i wynajem mieszkań czy innych nieruchomości to temat z pozoru jasny dla każdego, jednak nie zawsze można tym zajmować się samemu, szczególnie gdy hołdujemy zasadzie „czas to pieniądz”. Tutaj wkracza z kolei opcja zarządzania najmem nieruchomości. Czym jest? Czym się charakteryzuje? Jak to działa i do kogo jest to skierowane? Warto się z tym zapoznać dokładniej.

Czym jest zarządzanie najmem nieruchomości?

Mówiąc najprościej, zarządzanie najmem nieruchomości to nic innego, jak zarządzanie danymi nieruchomościami oraz wykonywanie wszystkich czynności związanych z pozyskiwaniem dla nich najemców. Dodatkowo wiąże się to także z takimi opcjami, jak doradztwo w kwestii najmu, wykończenia nieruchomości, czy też pomoc już na etapie samego kupna mieszkania, domu lub innego lokalu.

Dodatkowo firmy, które zajmują się zarządzaniem najmem, nie tylko szukają odpowiednich lokatorów (dokładnie ich weryfikując), ale także gwarantują spisanie jak najlepszej i najbardziej rzetelnej umowy najmu dla właściciela nieruchomości. Ponadto w czasie trwania najmu monitorowana jest bieżąca współpraca z najemcą i tym, czy płaci on terminowo.

Kto zajmuje się usługą najmu nieruchomości?

W Polsce ten rodzaj zarządzania nieruchomością nie jest jeszcze zbyt popularny, jednak stanowczo zaczyna się to zmieniać. Rynek nieruchomości zwiększa się z roku na rok, przybywa lokali mieszkaniowych i użytkowych, a osoba prywatna nie zawsze może mieć pewność, czy uda jej się znaleźć odpowiedniego i rzetelnego najemce.

Tu wkraczają właśnie specjaliści od zarządzania nieruchomościami, przykładem może być: gramat.pl/zarzadzanie-najmem, którzy pomagają klientom na każdym etapie związanym z najmem oraz samą nieruchomością, począwszy od znalezienia odpowiednich lokatorów, przez przygotowanie umowy, aż po remonty, czy ochronę lokali.

Czym zajmuje się zarządca?

Decydując się na skorzystanie z zarządzania najmem, można liczyć na kompleksową opiekę, w tym także na wsparcie licencjonowanego zarządcy, który jest pośrednikiem oraz doradcą do spraw nieruchomości. Tego typu firmy dodatkowo oferują pomoc księgowych oraz inżynierów budownictwa, dzięki czemu stan techniczny nieruchomości jest na bieżąco monitorowany.

Zarządca zajmuje się nie tylko pilnowaniem budynku, ale także raportowaniem sytuacji związanej z daną nieruchomością opisując jednocześnie wszystkie wykonane czynności. Firmy zarządzające zajmują się także, w razie zgłoszeń, konserwacją, naprawą oraz remontem lokali, tym samym zdejmując ten ciężar z głowy samego właściciela.

Dla kogo opłacalne jest zarządzanie najmem?

Kto może skorzystać z tej opcji? Właściwie każdy i nie ma tu żadnych ograniczeń, poza możliwościami finansowymi. Z usług takich firm mogą korzystać zarówno osoby prywatne, chcące mieć pewność względem tego, kto wynajmuje ich własność, jak i firmy różnego rodzaju mające do wynajmu mieszkania oraz lokale użytkowe o charakterze komercyjnym.

Ile kosztuje taka usługa? Ceny bywają zróżnicowane i każda firma posiada swój własny cennik, który jednocześnie uwzględnia także cały zakres ich działań. Mówiąc oględnie – zarządzanie najmem nie jest zbyt drogie i mówi się, że przyjmuje ono kwotę około 10% miesięcznej kwoty najmu. Oczywiście wszystko może zależeć od danej firmy i jej strategii działania.

Jakie są korzyści z zarządzania najmem?

Wszystkie najważniejsze korzyści zostały wymienione wyżej. Przede wszystkim jest to poszukiwanie najemcy – najbardziej rzetelnego i odpowiedniego, opieka nad lokalem w czasie trwania umowy, pomoc i doradztwo, a przede wszystkim oszczędność czasu.

Osoba wynajmująca nieruchomość nie musi się niczym kłopotać ani martwić, ponieważ wszystkie czynności związane z zarządzaniem, opieką oraz pilnowaniem terminowości opłat przejmuje kto inny, a klient otrzymuje jedynie raporty, dzięki czemu wie, co się dzieje. Tym samym może cieszyć się komfortem i bezpieczeństwem, mając pewność, że jego nieruchomość trafiła w dobre ręce.

Rynek wtórny czy pierwotny — jakie mieszkanie warto kupić?

Przymierzając się do zakupu własnego mieszkania, stajemy przed poważnym dylematem czy wybrać rynek wtórny, czy pierwotny. Warto sprawdzić wszystkie wady i zalety takich nieruchomości. Wrocław, Kraków oraz inne duże aglomeracje miejskie dają swobodę wyboru – ważne, by był świadomy i przemyślany.

Zalety mieszkania z rynku wtórnego

Zarówno mieszkanie z rynku wtórnego jak pierwotnego ma swoje wady jak i zalety — wybór powinien być podyktowany naszymi preferencjami oraz możliwościami nabywczymi. Niewątpliwą atutem mieszkania z drugiej ręki jest to, że wiemy, co kupujemy. Nieruchomość nadaje się do użytku z chwilą jej nabycia. Zdarza się nawet, że poprzedni właściciele zostawiają część wyposażenia, a remont nie jest konieczny. Również formalności związane z kupnem używanego lokum trwają zdecydowanie krócej niż w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Takie rozwiązanie jest więc najlepsze dla osób, którym zależy na szybkiej przeprowadzce.

Dodatkowo okolica jest już najczęściej zagospodarowana — możemy sprawdzić, gdzie są przystanki, szkoła czy sklepy. Jeśli komuś zależy na mieszkaniu w centrum, łatwiej jest znaleźć wtórne nieruchomości. Wrocław, Warszawa czy Kraków to przykłady miast, w których nowe mieszkania buduje się w głównej mierze dalej od centrum. Choć takie inwestycje również się zdarzają.  

Wady mieszkania z rynku wtórnego

Wadą używanych mieszkań jest niewątpliwe wiek i kondycja budynków, w jakich się znajdują. Wiele ofert sprzedaży dotyczy nieruchomości w blokach z wielkiej płyty budowanych od lat 60 do 80, które miały służyć maksymalnie 50 lat. Budynki te pełne są wad konstrukcyjnych, niekiedy wymagają generalnego remontu. Ponadto mieszkania te bardzo szybko tracą też na wartości. Podobnie wygląda sprawa ze starymi kamienicami, które dodatkowo nie są przystosowane do życia dla rodzin z dziećmi – brakuje wind oraz placów zabaw w najbliższej okolicy.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego

Wiele osób decyduje się na zakup nowej nieruchomości. Wrocław oraz inne duże miasta prześcigają się w ofertach mieszkań prosto od dewelopera – możliwości wyboru są więc naprawdę ogromne. Plusem nieruchomości z rynku pierwotnego jest niewątpliwie to, że można je urządzić według własnych potrzeb. Także rozkład mieszkania jest dużo bardziej funkcjonalny. Niektórzy deweloperze pozwalają nawet zagospodarować lokal według projektu klienta – oczywiście w miarę możliwości konstrukcyjnych.

Nowe mieszkania wykonane są z lepszej jakości materiałów oraz z wykorzystaniem technologii, które nie były znane kilkadziesiąt lat temu. Wyróżniają je przestronne tarasy i balkony, podziemne parkingi, monitoring oraz zadbane klatki schodowe. Zazwyczaj do dyspozycji lokatorów jest także bezpieczny plac zabaw oraz skrawek zieleni z ławkami.

Warto podkreślić również, że młodsze mieszkanie będzie najprawdopodobniej dłużej utrzymywało swoją wartość niż lokale w starym budownictwie, łatwiej będzie je także sprzedać. Za mieszkaniem z rynku pierwotnego przemawiają ponadto niższe koszty transakcyjne i opłaty administracyjne.

Wady mieszkania z rynku pierwotnego

Minusem zakupu mieszkania od dewelopera jest to, że widzimy jedynie projekt, który może odbiegać od końcowej realizacji. Ponadto od wpłacenia pierwszej raty do czasu wprowadzenia się może minąć nawet kilkanaście miesięcy. Nie każdy może pozwolić sobie na jednoczesną spłatę kredytu oraz czynszu za aktualnie wynajmowane mieszkanie. Jeśli zdecydujemy się na nieruchomość w stanie deweloperskim, czeka nas jeszcze długi i dość kosztowny remont.

Jak widać wybór mieszkania, zależy w głównej mierze od preferencji oraz możliwości finansowych klienta. Osoby, które planują szybką przeprowadzkę oraz preferują mieszkanie w centrum, wybiorą nieruchomości z rynku wtórnego. Natomiast, osoby zainteresowane inwestycją na długie lata, powinny zakupić mieszkanie od dewelopera. Przykłady nowych inwestycji można znaleźć na stronie http://www.mojdom.com.pl/realizacje . Warto porównać kilka różnorodnych ofert.


Finansowanie zakupu nieruchomości

Pokaźne majątki rodzinne czy spadek po babci to marzenie wielu, ale szczęśliwy traf nielicznych. Wynajmowanie mieszkania przy zarobkach w okolicy średniej krajowej nie ułatwia uzbierania oszczędności na zakup nieruchomości za gotówkę. Jakie więc inne formy finansowania zakupu wymarzonego „M” są dostępne w Polsce? Przedstawiamy 3 najbardziej znane opcje kredytowania.

1. Kredyt hipoteczny

Najpopularniejszy sposób na zostanie właścicielem mieszkania to zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jednych przeraża wizja pętli kredytowej na szyi (a może trafniej – na koncie bankowym?), inni wolą co miesiąc oddawać do banku kwotę „na swoje”.

Aby móc wziąć kredyt, potrzebujesz wkładu własnego w wysokości minimum 10% kredytowanej kwoty. Do tego należy doliczyć tzw. koszta uruchomienia kredytu, które są zależne od banku. Kredyt nie jest więc dostępny dla tych, którzy nie mają gotówki, bo jak się okazuje – na sam początek trzeba mieć jej sporo.

2. Kredyt u dewelopera

Gdy chcesz kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, ale nie masz odpowiedniej zdolności kredytowej dla banku, dowiedz się, czy Twój deweloper udzieli Ci kredytu. Pieniądze na zakup lokalu pożyczasz od dewelopera. Spłacając ostatnią ratę, nabywasz pełnię praw do mieszkania. Tego rodzaju pożyczki nie należy mylić z zaciągnięciem kredytu w banku za pośrednictwem dewelopera.

3. Mieszkanie dla Młodych 2018

Początek 2018 roku to ostatnia szansa na zdobycie rządowego dofinansowania. Program Mieszkanie dla Młodych wiąże się z wieloma obostrzeniami, ale jest to atrakcyjna opcja dla tych, którzy nie mają środków na wkład własny. Ubieganie się o państwową dopłatę wymaga jednak skompletowania szeregu dokumentów, dlatego jeżeli chcesz zdążyć do stycznia, uporaj się z formalnościami jak najszybciej.

Wykończenie pod klucz

Planując kupno mieszkania, musisz również uwzględnić koszta jego remontu. Możesz zrobić to samemu lub zlecić pracę profesjonalistom.

Samodzielny remont to zadanie czasochłonne i stresogenne, ale na pewno korzystne cenowo. Wybór jednego wykonawcy, który zajmie się projektowaniem i wykończeniem lokalu to oszczędność czasu i pewność spójnego projektu. Przykładem tego typu przedsiębiorstwa jest firma Complete Home, która świadczy kompleksowe usługi aranżacyjne i remontowo-wykończeniowe, realizując projekty mieszkań i domów od A do Z. Niektóre firmy deweloperskie oferują za dodatkową opłatą wykończenie „pod klucz”, co z pewnością jest równie komfortowym rozwiązaniem.

Co zrobić, zanim zdecydujesz się na kredyt?

  • porównaj oferty różnych banków, przelicz, który kredyt i przy jakim wkładzie własnym jest najbardziej optymalny dla Ciebie;
  • przeprowadź symulację, czyli odkładaj na subkonto potencjalną ratę kredytu – przekonasz się, czy potrafisz żyć z długiem;
  • przeanalizuj wydatki – stwórz domowy budżet i sprawdź, na co wydajesz pieniądze.

Jeżeli matematyka nie jest Twoją mocną stroną, warto udać się do doradcy finansowego, który pomoże przeanalizować osobiste finanse i wyliczy zdolność kredytową. Doradcy kredytowi współpracują z wieloma bankami jednocześnie, dlatego mają możliwość wybrania najkorzystniejszego wariantu, uwzględniając Twoją sytuację. Proces starania się o kredyt przebiega o wiele szybciej, a Ty nie musisz stawać się ekspertem od bankowości.