Rynek deweloperski w Lublinie

Rynek deweloperski w całym kraju wciąż się rozwija, deweloperzy nie narzekają na brak inwestycji, praca wre, a nowe pozwolenia na budowę wydawane są regularnie. To dotyczy oczywiście głównie największych w Polsce miast. Warszawa, Wrocław, Poznań, Trójmiasto czy Kraków.

Ale na brak nowych inwestycji nie mogą narzekać również mieszkańcy takich niewiele mniejszych miast jak Lublin. Tam również widoczny jest dobry okres w branży deweloperskiej, co bezpośrednio przekłada się natomiast na dużą dostępność i ciekawą ofertę mieszkań.

Centrum i obrzeża

Jak w każdym większym mieście nowi potencjalni klienci mogą wybrać, czy chcą osiedlić się bliżej centrum, czy też chcą od tego centrum znajdować się w bezpiecznej odległości. Mnogość nowych mieszkań (w samym 2017 powstało ich w Lublinie blisko 2 tysiące) pozwala na wybranie dogodnej lokalizacji. Deweloperzy chętnie decydują się na realizację swoich inwestycji na terenach, gdzie istnieje już zabudowa, ale nie brakuje również inwestycji w całkiem nowych lokalizacjach.

Wschód, zachód, południe

Dużą popularnością cieszą się zachodnie dzielnice Lublina, takie jak Węglin. Wzdłuż ulicy Jana Pawła II powstało w ostatnim czasie i powstaje kilka ciekawych propozycji. Oddalone od centrum tereny stają się coraz chętniej wybierane przez mieszkańców Lublina, a deweloperzy odpowiadają na potrzeby mieszkańców w ekspresowym tempie.

Jedną z ciekawszych propozycji w tamtych rejonach wydaje się być inwestycja inCITY autorstwa dewelopera www.zagieldom.pl. W listopadzie 2018 ten lubelski deweloper odda klientom do dyspozycji III etap swojej inwestycji, na który składają się dwa pięciopiętrowe budynki z mieszkaniami o powierzchni od 27m2 do 68m2.

Z pewnością za mieszkaniami w tej dzielnicy przemawia fakt dobrej, rozwiniętej infrastruktury oraz dogodnego dojazdu do kluczowych lokalizacji niemal we wszystkich kierunkach. To sprawia, że odległość od centrum nie tylko nie jest aż tak zauważalna, ale również mała odległość nie jest czynnikiem aż tak wpływającym na decyzję przy wyborze mieszkania.

Dobra koniunktura na rynku deweloperskim nie będzie trwała wiecznie, ale póki co nie widać, aby miało przyjść jakieś załamanie. Mieszkańcy Lublina w tym roku mogą spodziewać się tego, że mieszkań będzie przybywać. Cały szkopuł w tym, aby wybrać jak najlepiej dla siebie.

Jak wygląda profesjonalny projekt budynku?

Profesjonalny projekt budynku jest niezbędny, kiedy nowo powstały obiekt ma spełniać nie tylko funkcje, ale przede wszystkim ma być bezpieczny. W związku z tym, każdy deweloper, który planuje budowę, czy to obiektu prywatnego, czy dostosowanego do celów publicznych musi zadbać o to, by jego plany zostały naszkicowane przez profesjonalnych konstruktorów.

Projekty wykonywane przez doświadczone biura inżynierskie

Projekty wykonywane przez doświadczone biura inżynierskie, takie jak Figura.team to te projekty, co do których można mieć największe zaufanie. Dlatego tak ważne jest to, aby każdy spośród projektów został zrobiony wnikliwie, z uwzględnieniem szczegółowej optymalizacji. Konstruktorzy we wspomnianym biurze najczęściej wykonują projekty konstrukcji: żelbetowych, stalowych, aluminiowych, drewnianych, murowych, zespolonych oraz mieszanych. Kompleksowa dokumentacja konstruktorska, jaka jest efektem każdego z wykonanych projektów pozwala na późniejsze płynne działania na placu budowy.

Profesjonalny projekt budynku uwzględnia najczęściej życzenia architektów, wykonawcy oraz inwestora. Najczęściej, projekty składają się z takich elementów, jak: opis konstrukcji, obliczenia konstrukcyjne, szkice zbrojeniowe oraz rysunki zestawcze. Konkretnie, to jak prezentuje się projekt budynku zależy od tego, jakie są życzenia zleceniodawcy, o czym nie można zapominać.

Dokumentacja, której nie można niczego zarzucić

Dokumentacja, która jest przygotowana wraz z całym projektem budynku jest niewątpliwie optymalna, gdyż uwzględnia projekt konkretnego budynku w różnych wymiarach. Kiedy korzysta się z tego, co ma do zaoferowania zespół zatrudniony w profesjonalnym biurze konstruktorskim, nie ma potrzeby obawiać się o precyzję i niezawodność projektu. Bardzo ważne pozostaje również to, że konstruktorzy gotowi są na naniesienie poprawek w zasadzie na każdym etapie proponowanych prac przy projekcie.

 

 

 

 

 

Czy warto mieszkać w Piasecznie i okolicach?

Obrzeża Warszawy to coraz częściej wybierane okolice do zamieszkania. Na taką lokalizację spoglądają zwłaszcza ci, którzy pracują w Warszawie, ale wolny czas wolą spędzać w oddaleniu od zgiełku stolicy. Mieszkania na sprzedaż w Piasecznie to chętnie wpisywane frazy w wyszukiwarce. Dodatkowym atutem tych terenów jest fakt, że są dobrze skomunikowane z centrum. Z tego powodu w okolicy można znaleźć wiele atrakcyjnych miejsc do zamieszkania, zarówno w mieszkaniach, jak i domkach jednorodzinnych.

Nowe inwestycje

Od ponad dekady Piaseczno kusi nowoczesnymi szkołami oraz inwestycjami biznesowymi. Dane pokazują, że to jedno z najszybciej rozwijających się miast aglomeracji warszawskiej. Według statystyk GUS na początku obecnego dziesięciolecia miasto liczyło niewiele ponad 30 tys. mieszkańców. Obecnie ta liczba jest wyższa o kolejne 10 tysięcy. To około 1 tys. nowych mieszkańców rocznie. W 2010 roku magazyn „Forbes” opublikował raport, według którego miasto zajęło I miejsce jako najatrakcyjniejsza lokalizacja dla biznesu w miejscowościach do 50 tys. mieszkańców. Tak szybkie tempo rozwoju dostrzegli również deweloperzy w Piasecznie potwierdzając, że budują tutaj dużo i chętnie.

Atrakcyjne ceny metrażu

Jeśli porównać cennik nieruchomości, tanie mieszkania w Piasecznie są bardziej dostępne niż te warszawskie. Przeciętna stawka metra kwadratowego, na jaką należy się nastawić w Piasecznie wynosi około 4 – 6 tys. zł a większość propozycji dla inwestorów mieści się w dolnym pułapie tych widełek. Bardziej wyśrubowane kryteria przyznawania kredytów sprawiły, że wiele osób, zainteresowanych zakupem mieszkania nie jest w stanie sprostać wymaganiom, jakie stawiają banki przy wysokich cenach mieszkań. Nie tylko mieszkania są w kręgu zainteresowań. Domy w Piasecznie również powstają w coraz większej ilości. Ich cena wynosi nieraz tyle, co mieszkanie w stolicy.

Bogata infrastruktura

Piaseczno ma mocno rozwiniętą infrastrukturę społeczną. W jej skład wchodzą cztery szkoły podstawowe, oraz aż osiem liceów. Do tego należy wymienić nowoczesny szpital dla mieszkańców i kilka dużych centrów handlowych. W planach jest także budowa centrum rozrywkowego. Od inwestycji nie odstrasza nawet często zakorkowana ulica Puławska, ponieważ miasto ma również połączenie kolejowe ze stolicą. W czasie porannego szczytu w ciągu godziny kursują aż trzy pociągi. Dojazd pociągiem Kolei Mazowieckich zajmuje nieco ponad 30 minut.

Zobacz wyjątkowe Domy w Piasecznie

Home branding

Jest personal branding, employer branding i home branding. I choć każdy branding oznacza coś innego, wspólnych punktów jest bardzo wiele. Wszystko w home brandingu rozbija się o jedno – o stworzenie wizerunku inwestycji lub nieruchomości, którą zamierzamy sprzedać. Rzecz tak prosta w teorii okazuje się trudniejsza w praktyce.

Jeśli spojrzeć na statystyki rynku deweloperskiego w Polsce można powiedzieć, że deweloperzy przeżywają hossę. Powstaje rekordowa liczba mieszkań, w związku z czym rosną również ich wpływy. Wydawać by się mogło, że sprzedać mieszkanie lub nawet całe osiedle jest w tych czasach bajecznie łatwo, ale oczywiście nie będzie to prawdą.

Skuteczny home branding pozwala stworzyć wizerunek inwestycji, na którą chętnie zdecydują się nasi klienci. Zanim jednak to zrobią, muszą się o niej dowiedzieć i musi ona wydać się im interesująca. Jak można to zaplanować?

Nie zawsze o powodzeniu decyduje cena lub lokalizacja, choć oczywiście są to dwa najważniejsze czynniki, które w dodatku się uzupełniają – jedno wpływa na drugie i odwrotnie. Przy obecnie powstającej liczbie mieszkań w sąsiednich lokalizacjach często ich ceny różnią się minimalnie. Co wtedy decyduje o sukcesie w sprzedaży?

Dotarcie do grupy docelowej

Warto stworzyć grupę docelową, do której propozycja będzie kierowana w największym stopniu. Czy będą to ludzie młodzi, czy młode małżeństwa, a może inwestycja będzie zachęcać seniorów? Dopiero po ustaleniu grupy docelowej możemy rozpocząć działania brandingowe.

Oczywistym jest wystawienie ogłoszenia na portalach, ale ogłoszenie to musi być dobrze zredagowane. Musi być przejrzyste i zawierać wszystkie informacje podane w sposób przystępny. To podstawa, ale w przeciwnym razie potencjalny klient może czuć się do danej inwestycji uprzedzony. Bogata oferta sprzedaży inwestycji musi być również wyposażona w profesjonalne zdjęcia.

Zaufaj specjalistom

Istnieje szereg rozwiązań marketingu tradycyjnego, za pomocą którego można skutecznie inwestycję wypromować, ale my skupimy się na tym internetowym.

  • strona internetowa – możesz stworzyć responsywną stronę internetową poświęconą tylko i wyłącznie Twojej nowej inwestycji
  • opis? Jest. Zdjęcia? Są. To może wizualizacje 3D? To pozwoli jeszcze lepiej poznać inwestycję potencjalnym klientom
  • wideo – możliwości jest tu naprawdę sporo. Możesz zdecydować się np. na nagrywanie postępu inwestycji z drona, a potem złożyć to w ciekawy film

Dobrym rozwiązaniem będzie powierzenie komunikacji internetowej specjalistom, czyli agencjom marketingu internetowego. Kampania w mediach społecznościowych pozwoli na dotarcie do szerokiej grupy odbiorców, a skuteczna komunikacja przyczyni się do sprawnej obsługi klienta. Ciekawym pomysłem może być też content marketing, czyli publikacja wysokiej jakości artykułów na portalach tematycznych. Dobrze napisany tekst może zachęcić do odwiedzenia strony lub profilu inwestycji w mediach społecznościowych, a w konsekwencji do sprzedaży np. mieszkania. Warunek jest tutaj – i to będziemy powtarzać – jakościowa publikacja.

Pomysłów na dotarcie do klienta poprzez home branding jest sporo. Cała sztuka polega na tym, aby wybrać odpowiednie narzędzia i rozwiązania i wykorzystać je w taki sposób, aby efekt był wymierny.

Nowoczesne mieszkanie – nowy styl Polaków

Dom to bardzo ważne, wręcz mityczne miejsce. Jest oazą spokoju, odpoczynku i miłości, a także wspomnieniem z dzieciństwa, do którego wracamy przez całe życie. Polacy mają coraz większą świadomość, że to, jak urządzone jest ich mieszkanie – ma znaczenie.

Wystrój naszych mieszkań coraz częściej przybiera oryginalny styl, który jest odzwierciedleniem nas samych. Jak wynika z naszych obserwacji – Polacy gustują głównie w stylu eklektycznym. Lubimy łączyć rzeczy sentymentalne i nowoczesne. Nie jest to błędem, dopóki panujemy nad efektem końcowym.

Mieszaj i łącz style – z głową

Eklektyzm daje bardzo duże możliwości aranżacyjne. Pozwala połączyć modny minimalizm ze starymi meblami i dodatkami z dawnych lat, do których mamy sentyment. Ważne jest jednak, aby dobrać jakiś klucz do takiej stylizacji. Może to być określona paleta barw lub wzór, który będzie dominował w przestrzeni. Urządzając mieszkanie w ten sposób, zyskujemy na pewno przytulność wnętrza, ale ryzykujemy jego zagraceniem, dlatego też wybranie klucza, według którego przedmioty będą ze sobą łączone, jest bardzo istotne.

Wybieraj ozdoby, z którymi dobrze się czujesz

Dodatki to bardzo ważny element wystroju, gdyż w dużej mierze to właśnie one tworzą charakter wnętrza. Wybierając ozdoby do domu, kieruj się przede wszystkim swoimi upodobaniami. Wystrój mieszkania powinien oddawać charakter jego mieszkańców. Coraz więcej Polaków kieruje się tą zasadą, urządzając swoje domy. Wiele osób robi dodatki samodzielnie. Jest to bardzo dobry pomysł – w ten sposób mieszkanie nie tylko nabiera wyrazu, ale także łączymy się z nim sentymentalnie, co sprawia, że chętniej do niego wracamy. W ostatnich czasach modne jest wieszanie na ścianach ramek z własnymi zdjęciami. Taka ozdoba nie tylko ładnie się prezentuje, ale także daje nowe życie naszym wspomnieniom. Wciąż na czasie są poduszki i grube, mięsiste koce – nadają wnętrzu ciepło i przytulny charakter. Podobnie jest z dywanami, firankami i zasłonami – powinny się znaleźć w każdym domu, którego mieszkańcom zależy na przytulnym wnętrzu. Ostatnio bardzo modne są dywany z włochatym runem, typu shaggy.

Kolory mają znaczenie

Kolorystyka wpływa na nasz nastrój, dlatego ważne jest, żeby otaczać się barwami, z którymi dobrze się czujemy. Jaskrawe, mocne kolory mogą powodować nadmierne pobudzenie, np. czerwień, żółć czy jasna zieleń. Polacy w swoich mieszkaniach najczęściej decydują się na kolory stonowane, zgaszone, naturalne, odzwierciedlające barwy ziemi. Jest to dobry wybór, ponieważ w tym, co naturalne, czujemy się najbardziej komfortowo. Dotyczy to również materiałów, z których wykonane są kanapy, koce, czy zasłony – zdecydowanie lepszym wyborem jest bawełna niż poliester.

Gdzie szukamy inspiracji?

Pomysłów na urządzenie mieszkania lubimy szukać w internecie – na blogach i stronach poświęconych aranżacji wnętrz. Sklepy meblowe wraz ze swoimi katalogami wciąż są ważnym źródłem inspiracji, jednak stale tracącym na znaczeniu. Coraz częściej też decydujemy się na realizację swoich oryginalnych pomysłów – to zmiana w dobrym kierunku.

Stare przysłowie mówi: „jak sobie pościelisz, tak się wyśpisz”. Sporo w tych słowach prawdy – warto zorganizować swoją przestrzeń tak, aby czuć się w niej po prostu: domowo.